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| 地目變更耗時 地上物不點交 競標者缺席(自由時報) |
| 三重新燕土地即使開發效益驚人，仍有一些實際問題待解決，包括地目變更難度、變更時程冗長，及十三筆地上物不點交的問題，均是導致其他建商最後選擇縮手的原因。
此外，土地周邊因小環境不佳，房價不高，不過，未來有捷運新莊線通過，對房價應有提升作用。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新燕土地近捷運先嗇宮站，周邊多為老舊公寓，鮮少大樓住家，目前大樓住家每坪十五至十八萬元，公寓每坪十一至十三萬元，區域內新建案有冠德建設推出的捷運共構宅「冠德美麗新境」，每坪開價卅五萬起，為目前區域最高開價。
台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林耕漢表示，捷運新莊線預計一○二年全線通車，比機場捷運早兩年、淡海捷運早四年，觀察北縣重大交通建設，捷運先嗇宮站進入北市時間短，即使周邊生活環境窳陋，但大面積新燕土地開發後，仍有機會挑戰區域房價新高。
根據台灣金服公司公告資料顯示，新燕土地共有十三筆地上物不點交，包括高架鋼棚、大型機器洗車設備、遊覽車停車場、鐵皮屋，還有無線電維修站使用的磚造房屋等。因此，味全後續仍需花費許多心力整併，可預期成本將墊高。
十三筆地上物不點交的所有人，分別是春地建設、奕昌、薛富東等六筆地上物，其中地號一○○—一號上的貨櫃屋，屬傌居公司使用，一二三與一二七—四地號，目前則為種菜、養雞跟養鵝使用。
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