發布媒體:聯合報發布日期:2010/07/02
張金鶚:北市房價泡沫快破了(聯合報)
政大台灣房地產研究中心昨天發表「台北市房價泡沫化」研究報告,運用所得與租金為基礎,認為目前北市房價泡沫現象更趨嚴重,今年第1季房市泡沫價格已高達房價的43%,「泡泡就快破了」。 43%的泡沫價格,意即100萬元房價,民眾的所得與租金僅能負擔57萬元,43萬元是被高估的泡沫價差。與2008年報告相比,當時泡沫價格約在27%至37%間,顯見兩年來的房價上漲,助長了泡沫價格。 與前一次1989至1991年房市泡沫時期比較,當時房價不理性上漲,連帶泡沫價格也快速成長,最高時占房價的55%至58%,旋即泡沫破裂,房價向下修正,直到2005年後房市才有起色。 本次房市擴張期若自2005年起算,擴張期已超過前次,然市場仍持續擴張,在沒有實質面支撐下,除非北市所得或租金大幅上漲,否則泡沫破滅是必然趨勢。 政大地政系教授張金鶚表示,房地產終究要由自住客來支撐,投資客多的地方,都有修正的可能;而央行打擊投資客態度已確定,呼籲民眾購屋審慎觀察。 而住展雜誌近期調查也顯示,打房政策加上房價過高,買賣雙方都有點縮手。 6月原應進入房地產旺季,今年卻因打房政策不斷,導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望,頗有「中場休息」意味,使6月住展風向球總分下降為40分,從綠燈(復甦安全)落入顯示「衰退」的黃藍燈區。 住展表示,6月整體反應呈現平盤,僅有少數幾個特殊區塊脫穎而出,其餘地區的買氣都陷入低迷。