發布媒體：網路地產王 發布日期：2010/06/28 央行投下震撼彈 大台北房貸限7成(網路地產王) 維持16個月來的低利率，央行終於在24號宣布調升利率半碼(0.125%)，同時也針對台北市與台北縣10個縣轄市，譬如板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市，祭出「選擇性信用管制」措施，簡言之，上述地區的房貸上限，不得高於銀行鑑價七成，也不得要求寬限期等。房地產業者認為，升息半碼對於貸款8百萬的房貸族而言，每月僅增加不到4百元的負擔，但明令限制房貸成數，直接衝擊炒房投資客，對於房市長期健全發展而言，算是「短空長多」趨勢。 ■ 銀行鑑價偏低 自備款恐提高至4成 　　「通常第一次升息比較震撼！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，短期對營建、資產股不利，至於壽險、銀行業因利差擴大，情勢看漲。邱太煊認為，這回央行打房投下的最大震撼彈，是「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，以台北市精華區房價為例，由於銀行普遍鑑價較市場行情低，購屋族準備的自備款恐怕要提高至4成左右。 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼。這回央行針對北市與北縣十個縣轄市祭出選擇性信用管制，最直接的衝擊，莫過於市場上面短進短出的套利投機客。 ■ 升息等同景氣榮景？ 管制嘉惠林口三峽？ 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行此次升息是自去年2月19日以來，首次由降轉升，跌破市場眼鏡，是否代表後續利率即將走揚，還需觀察；但央行針對大台北地區，提出新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，無寬限期等措施，只是把今年第2季以來的投資客條款，變成明文規定。 　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，利率調升代表央行對台灣未來經濟榮景背書，而目前升息幅度小，對一般首購、自住買方影響不大。但限縮北市及北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，有助消弭投機性買盤，促使飆漲的房價稍獲喘息，有利於房市長期健康發展。 　　值得一提，央行選擇性管制區域並沒有包含台北縣林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16~17萬，如今每坪約22萬，漲幅約3成，三峽也有2成的漲幅。林口、三峽地區未納入央行信用管制，對這兩大重劃區而言，將是一大利多。