發布媒體:自由時報發布日期:2010/06/25
央行意外升息 北縣市房貸設限(自由時報)
央行昨召開第二季理監事會議,超乎市場預期的提前升息半碼(○.一二五%),成為馬來西亞及印度外,亞洲第三個升息的國家,也是十六個月以來首見,但最大震驚莫過於給房市投下一顆震撼彈,對台北都會區的房市採取更嚴厲選擇性信用管制。 北市、北縣十市 第二房最多貸七成 央行決議在台北市及台北縣的十個縣轄市(板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市、汐止市),這些地區的民眾只要有「背負房貸」,則新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋的擔保品鑑價之七成。 而且上述新承作房貸無任何寬限期,對同一擔保品,也不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額。 央行總裁彭淮南表示,這不能說是選擇性信用管制,而是「針對性的審慎措施」,會出此政策,是因為央行道德勸說已實施一段時間,但部分銀行還是無法配合一起推行,只好把道德勸說具體化。 彭淮南說,由於上述台北都會區貸款集中度高,去年一月至今年四月為止,這些地區新承作購置住宅貸款金額所占比重就達五十五%,加上板橋市等台北縣的十個縣轄市均鄰近台北市,惟房價遠低於台北市,易成為投資標的。 央行也指出,今年以來,房市呈現價量俱揚,房價續創新高,尤以台北市漲幅較為顯著,民眾購屋負擔較重。 除了對房市祭出明確的選擇性信用管制外,央行也提前對重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,分別調整為年息一.三七五%、一.七五%及三.六二五%。 市場人士認為,國內通膨尚屬溫和,加上失業率仍高,央行此次提早小幅升息半碼,宣示意味大於實質效果,目的還是要對大台北地區房價飆漲問題提出解決之道。 小幅升息半碼 宣示意義大於實質 彭淮南則說,升息是考量總體經濟情勢,目的是要引導市場利率逐漸回復正常水準,未來也將持續標售長天期定存單,希望實質利率能夠往正的方面走,而且這次僅升息半碼,對房市而言,只會影響到高風險戶,一般人是不會受到影響。 若以台銀一年期定期儲蓄存款利率○.九一五%,扣除主計處預估今年消費者物價年增率的一.四%,則國內實質利率不只為負,還高達○.四八五%。在央行此次升息,行庫可望陸續跟進的情況下,有助於負利率的收斂。