發布媒體：網路地產王 發布日期：2010/06/14 買對超級潛力屋 房市鹹魚變金魚(網路地產王) 投資有賺有賠，為何有人總會買進金雞母，有人卻永遠套在最高點。房仲業者指出，台灣房地產史上最具有投資價值的，莫過於信義計畫區與大直重劃區，而這兩區其實都具有定位清楚、地理位置優越、政府全力支持的共同特色，非常值得想要長期佈局的民眾參考。 ■　２０年鹹魚成金魚 信義計畫區最稱道 　　　信義計畫區可說是台灣房地產史上，鹹魚翻身最著名的例子。中信房屋指出，信義計畫區的歷史，發展起於１９７６年，台北市政府變更國父紀念館以東地區為特定專用區，目標為設新市政中心及次商業中心以引導都市均衡發展，疏解台北車站、西門町一帶商圈的商業擁擠，並增進東區繁榮及居民都市生活之便利，興建完整之示範性新社區；並大幅擴增此計畫區內商業投資誘因，以吸引跨國性的金融服務或高科技的資訊產業，因此信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計，具備完善都市規畫設計的商業發展區。 　　而商圈最大的特色，是完全針對都市人休閒購物的需求設計，加上市府刻意經營規劃相當多的造景，使得進駐的百貨商場和企業大樓也都別具特色。２０多年前，該區域是一片荒煙蔓草，周邊最貴的房屋也不過一坪１５萬，而今發展不可同日而語，是最有名的鹹魚翻身區。 ■　大直鹹魚翻身快 投資效益超驚人 　　此外，大直重劃區也是一個非常鮮明的例子。住商不動產表示，大直重劃區有新舊之分，目前市場稱大直重劃區多指新重劃區，即基河國宅二期周邊的大灣段以及美麗華一帶的金泰段。這兩個區塊大約共有２３７公頃，比信義計劃區多了約１００公頃，其中大灣段以住宅用地較多，金泰段則以商業區為主。 　　位於基隆河畔的大直重劃區，是這幾年大台北最活躍的房市區之一，短短三、四年，當地不論中古屋或預售屋，房價都漲了五、六成，其中豪宅產品漲幅更高達六成以上，行情直逼信義計畫區與大安區。而大直重劃區過去生活機能未臻完備，因此市場上仍有不少質疑的聲浪，但近幾年生活機能逐漸發展完整，居住品質佳，房價更形抗跌，早期佈局的投資人在這波也個個荷包滿滿，成為台北房產的新貴。