發布媒體:卡優新聞網發布日期:2010/06/14
北市精華地標售案 帶動中古屋行情(卡優新聞網)
國產局停止標售國有地,使得土地市場奇貨可居,尤其台北市中正區、信義區、大安區等多筆精華土地標售,不僅帶動私地標售價格也高得嚇人,也連帶使得周邊路段中古屋房價跟著飆漲。根據房仲業者調查發現,這些精華土地標售後,周邊路段中古屋短短一年甚或半年不到,漲幅竟已高達25%。   去(2009)年幾筆土地標售中,換算土地單價最高的路段為中正區信義路二段(靠近連雲街口、鼎泰豐對面)的500.71萬元/坪,其次為中正區仁愛路和杭州南路交叉口每坪462.8萬元,而中正區中華路一段與延平南路口(近愛國東路)的標售價格為每坪412萬元居第三,檢視上述地段周邊的中古屋房價,在一年內的漲幅最高亦達16%。   土地標售屢創新高,不僅拉抬預售屋推案價格,消費者對於中正學區、生活機能與人文環境偏好,也使得該區中古屋需求遠高於供給,帶動中古屋屋主惜售效應,造成中古屋房價短短一年不到,漲幅最高可達16%,許多購屋人乾脆選擇投入中古住宅,並等待日後的都更時機。   中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,台灣人壽在去年八月砸重金標下同安街28巷的301坪土地,以每坪182.7萬元,土地單價創下中正區和平西路以南新高價,該區臨近捷運古亭站,公園綠地相當多,這塊地有機會和臨地整合共推都更案,加上停車、都更容積獎勵,未來可規劃蓋豪宅銷售,推案價格可至90~100萬元,該地周邊中古屋房價則是從去年八月每坪36~37萬元漲至每坪45萬元,成長幅度高達25%。   胡佩蘭進一步指出,去年底元利建設以每坪300萬元標下蔡家在信義區D5土地,並計畫規畫豪宅產品銷售,目前該區已有御之苑、昇陽國寶等指標豪宅,可謂豪宅聚落區域,周邊中古住宅產品房價也自48~56萬一路攀升至60~70萬元,半年時間不到漲幅竟有25%。   另外一筆位在中山北路一段鄰近捷運善導寺站的土地標售案,雖然面積僅有28坪,但因鄰近忠孝國小、成功高中、台大法學院、台大醫院、光華商圈、華山特區,交通位置便利,擁有優質學區與豐富的商圈資原,生活機能極佳,得標價格亦有每坪200萬元的實力。再者,周邊中古公寓深具都更增值潛力及開發價值,短短半年不到時間周邊的中古屋房價漲幅,亦有10%~15%的漲幅。   中信房屋認為,短時間內的國有地暫停確實可以降低炒作的話題及注意力,減少投機性的操作,但長期而言,台北市已面臨空地有限的窘境,房價的漲幅仍將回歸市場自然的運作機制。