發布媒體:自由時報發布日期:2010/05/26
ECFA效應 4月商辦、豪宅交易熱(自由時報)
後金融海嘯期所牽動的通膨隱憂,讓資金積極前進黃金、不動產等商品市場避險,加上ECFA簽訂在即,今年4月,深具「ECFA概念」色彩的商辦、店面及豪宅交易熱絡,價格不斷攀升。商辦價格較去年同期上漲20.14%,豪宅每坪成交價直逼百萬元大關,較去年同期的65.3萬元上漲了47.32%。 永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,雖然國際局勢變動不斷,但是第二季以來,從國內土地、大樓的標售、法拍熱況看來,仍有搶購熱潮。 台北市中小型辦公室,今年4月份每坪均價為52.2萬元,較去年同月的43.7萬元,年增20.14%,買方有11%是台商及外資,已出現積極卡位的現象。 黃增福分析,探究商辦交易熱絡的原因,主要是因為企業界因擴編而需更換辦公室,從去年4月的7%增加至21%,各項經濟指標也都證實景氣逐漸復甦,企業總部大樓與商辦交易會持續熱絡。 而店面交易情形,隨陸客蜂擁來台與自由行議題發酵,精華商圈及沿捷運的高總價店面詢問度最高,6,000萬元以上的高總價商品成店面市場主流,成交比率也從去年4月的8.69%,明顯增加至今年的19.56%。 至於豪宅市場,大台北地區頂級豪宅今年4月成交價,每坪已達96.2萬元,較去年同期65.3萬元上漲47.32%,成交量也較去年同月成長1.13倍。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於目前市場上游資多,豪宅、店面、商辦等高總價產品漲幅最為明顯,連帶拉抬動能較弱的一般住宅。 即使現階段外有國際情勢不安,內有國內股市動盪,但在經濟成長持續趨穩、失業率下滑、6月簽訂ECFA與松山—虹橋機場對飛等利多支撐下,較具資金動能的高價產品可能再起波瀾,台灣不動產市場M型化發展趨勢也勢不可免。