發布媒體:經濟日報發布日期:2010/05/21
獲利了結 台壽保標售北中三地(經濟日報)
國有地停標,使土地市場奇貨可居,壽險業者趁勢開始出脫土地,獲利了結意味濃厚。台壽保20日委託戴德梁行標售三筆土地,最受矚目的是台北市汀州路一筆土地,賣相最佳,每坪底價226萬元。據了解,力麒、興富發等建商都積極搶標。 這三筆土地中,有兩筆位在台北市中正區、一筆在台中市12期重劃區,均將於6月3日開標,若三筆土地均順利標出,台壽保獲利起碼有2億元。 位於台北市中正區汀州路的土地,面積約301坪,可獨立開發、亦可都更,賣相最佳,每坪底價226萬元。屬住三用地,依照公開資訊觀測站訊息,此地是台壽保去年8月向國產局以5.51億元標售取得的,這次委託標售底價6.82億元,一旦順利標脫,台壽保投報率至少23.78%。 戴德梁行表示,此筆汀州路土地現況為停車場,周遭均為老舊公寓,整個街廓約有50個地主代表人,若要整合,難度並非太高,未來得標者可整合鄰地後推案,亦可獨立開發。 至於台中市土地則為商三用地,約615坪,依照公開資訊觀測站訊息,台壽保是在去年11月向台中市政府取得,當時取得價格4.35億元,如今標售底價為4.62億元、每坪約75萬元,投報率也超過6%。 另一筆土地位於台北市中正區重慶南路三段16巷內,土地面積約62.01坪,屬住三、住三之一土地;市場傳出,這筆土地當初取得價碼為8,000萬元,此次標售底價為1.15億元、每坪185萬元,若順利標出,台壽保投報率有43.75%。 值得注意的是,國產局日前才祭出國有地限期開發政策,雖不溯及既往,但明顯不希望民間業者囤地;加上如今房市景氣正熱,地價高昂,兩岸政府又接連出手打房,為市場帶來隱憂,壽險業者選在此時賣出土地,獲利了結意味濃厚。 這並非台壽保第一次委託戴德梁行處份不動產。去年底,台壽保曾委託戴德梁行標售北市內湖瑞光路廠辦,底價約23.23億元,最後被新光人壽以29.99億元標走;台中五權西路土地同樣在去年底求售,底價19億,最後標脫價超過22億。 【記者葉慧心/台北報導】壽險公司不僅只會買樓,不動產投資有進有出。台灣人壽董事會決定伺機出脫多筆不動產,公司表示,是有計畫處分現有投資金額、面積不大的零星不動產,以便將來有機會集中銀彈、買更大一點的標的。 台壽保董事長朱炳昱日前表示,未來有計畫買進商用不動產,台壽保還沒加碼,又再次反手賣不動產,受到關注。