發布媒體:經濟日報發布日期:2010/05/10
內湖文德 變身小天母(經濟日報)
內湖因腹地較市中心廣,近三年來推案量一直是台北市各行政區的前三名,中古屋買賣移轉件數也都名列前茅,可說是新興購屋熱區,尤其在捷運內湖線通車後,詢問度更是不斷飆高。 捷運通車…生活機能UP 特別是捷運內湖站與文德站周遭,因有日湖百貨商圈加持,又有碧湖、清白公園等,生活機能與自然景觀兼具,信義房屋內湖文德店店長簡上鈞指出,自去年第一季至今,內湖文德生活圈內的房價已上漲約三成,漲勢頗為驚人。 簡上鈞說,本區房市最大優勢,就是內湖科學園區帶來的就業人口,如今內科進駐率僅六、七成,仍有發展空間。此外,內湖捷運線剛通車時,問題層出不窮,讓外來客卻步,但目前捷運已愈來愈穩定,外來客出手轉趨積極。 豪宅群聚…周邊房價UP 值得注意的是,此生活圈內的星雲重劃區,屋齡多在五年內,美國在台協會台北辦事處(AIT)又將進駐,治安相對好,未來也有華語學校,可說是「小天母」,逐漸成為豪宅新聚落,對周遭房價頗有帶動效果。 本生活圈近期指標推案,包括「雲立方」、「豁達」與「湖水裔」。 其中,「雲立方」位於星雲重劃區一帶,該區房價不斷墊高,知名個案如「昇陽之道」、「文心吟釀」、「榮耀世紀」等,雖已是中古屋,但釋出量極少。 在比價效應之下,「雲立方」專案經理李俊潔表示,離捷運內湖站僅100多公尺 、後方又有清白公園的「雲立方」,開出每坪百萬元的價位,並非特別驚人。另一指標案「豁達」則在捷運內湖站與文德站中間,「豁達」專案經理祈麟說,此案共有三塊基地,都是位於同一個街廓上,總面積有1,200多坪,三棟建築均由名建築師郭旭原設計,走現代禪風,使得小環境風貌佳。 祈麟強調,有很多人喜歡住重劃區,就是因為不愛新舊雜陳的市容,但「豁達」所在街廓就只有這三棟建築,區域氛圍容易掌握。 湖光景色…居住品質UP 至於「湖水裔」則是國礎建設推出的成屋案,位於捷運文德站與碧湖中間,既享有捷運生活圈的便利,又坐擁自然景觀,頗具優勢,每坪開出80萬元,目前還在潛銷期,112戶就已去化了五成。 國礎建設董事長祝文定說,擁有大面積湖光景色的森林公園,可說是造就房價的不敗優勢,巴黎布隆森林公園如此,倫敦海德公園、紐約中央公園,也都是好例子。 近30年前碧湖曾是台北房市最風光的地方,當時湖畔由名建築師李祖原操刀的建案,曾創下天價;碧湖周邊房市在平靜多年之後,國礎在此推案,希望再度炒熱區域市況。 本案基地面積達408坪,為商業用地,容積率360%,建蔽率55%。建築共有三棟,A棟規劃為地下五層樓、地上12樓,B 棟則是地下一層樓、地上七層樓,C棟為地下兩層樓,地上七樓,建築設計全都走精緻歐風,典雅細緻。