發布媒體:經濟日報發布日期:2010/05/10
北市老公寓 中山內湖南港三區熱賣(經濟日報)
台北市政府月前宣布,將推動「中低樓層老舊建物」進行更新重建計畫,雖然正式實施時間還未確定,但已帶動台北市中心老公寓的詢問熱度大幅提升,其中又以中山區、內湖區與南港區最受青睞。 台北市政府將推出住宅政策利多,將協助屋齡30年以上的老屋住戶「舊屋換新屋、坪數不縮水」,且僅要一半以上住戶同意均可提出申請。 總價1千∼2千萬搶手 信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示,政策一出後,台北市屋齡超過30年以上、總價區間以1,000萬元至2,000萬元的公寓,點閱率大幅提升。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,都更對屋齡較老的公寓市場確實有加溫效應,不過都更能否成功,仍在於住戶整合的狀況,即使北市祭出優渥的容積獎勵,都更案要能吸引建商青睞,取得銀行較優的融資條件,地段仍是最主要的關鍵。 蘇啟榮指出,掌握「老宅改建」商機,地段仍是首選元素,而且除了容積率之外,老公寓最好座落豪宅聚落周邊,基地面積大且方正;臨主幹道,捷運站、明星學區周邊尤佳;土地持分高、總戶數少、樓層低;已經列入都更範圍內的舊宅,較有翻身機會。 地段 挑豪宅聚落周邊 信義代銷專案經理王作勤表示,大馬路旁通常店面效益高,屋主租金收益高,都更意願較低,不妨往大馬路旁第一條巷子尋找,愈接近大馬路愈好。 此外,選土地持分愈大的公寓愈有利,還要符合「戶數少、樓層低」且「近捷運」等要素。 最好是三層樓以下,住戶可分回的面積也大,捷運站200公尺周邊的老舊建築物,還有額外的容積獎勵,很容易成為優先都更標的。最後則是「可劃定的都更範圍愈大愈好」。 這次台北市針對2,000平方公尺(約600坪)以上的都更案,才給予最高兩倍容積獎勵,以土地持分10坪的舊公寓為例,至少要有60戶以上的公寓一起申請,才符合門檻。 信義房屋日前也公布網站統計顯示,中山區老公寓點閱率上揚幅度達21.5%,搜尋熱度居所有行政區之冠,顯示老公寓已在政策祭出後,詢問度已水漲船高。 北市市中心包括大安、內湖、中山、中正、松山與南港等六個行政區,屋齡逾30年的老公寓點閱率立即上揚。除了中山區之外,內湖區的點閱率也增加19.8%,南港區點閱率增加11.8%。 信義房屋中山民權店張凱智店長觀察,中山區內產品呈兩極化,中低總價物件多為中古公寓或華廈,以首購族居多。中山區已陸續推出由建商整合重建的預售案,房價也跟著水漲船高,使得價格相對平實的老公寓搜尋度居高不下。 信義房屋內湖店店長方浩銓表示,受到經濟狀況回穩,與內湖捷運線通車影響,內湖區房價已有一波補漲行情,原本二至三房總價在1,500萬元以內的電梯大樓,成為購買主力,但內湖仍有不少老公寓,政策加持下,總價在1,000萬元以內的老公寓詢問度也相對提高。