發布媒體：網路地產王 發布日期：2010/05/06 海霸王砸10億多 標得昆明街大樓(網路地產王) 中央存保於昨(5日)代為標售中聯信託的不動產，吸引4組買方進場搶標，僅有第一標順利脫標。第一標是萬華昆明街46號的幸福大樓部分產權，由海霸王集團以總價10.29億元得標，溢價率雖為25％，但以商四土地599.59坪換算，每坪土地單價約在171.6萬，換算容積單價僅27萬元，若以總坪數6253.92坪換算，平均建坪單價則約在16.5萬元，海霸王明顯以低於市價得標。 ■　海霸王擴張版圖 跨足不動產經營 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，標售物件位於台北市萬華區福星段2小段431地號，也就是西門町鬧區的昆明街46號一至四樓與地下室，土地面積共1077.8坪，中聯信託持有56%近600坪土地，該基地四面臨路，屬於完整街廓，土地使用分區為商四(容積率為800%)，具有都市更新容積獎勵誘因，因此受到建商青睞。 　　全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，得標的海霸王集團，目前已跨足商旅及建設兩大事業，故評估取得標的後，中短期策略可能以經營自有品牌的餐廳及平價商務旅館為發展策略，長期而言，仍具土地開發價值，尤其此次海霸王得標後，已佔土地持份55％以上的比例，成功取得土地整合的有利位置，未來可說是進可攻、退可守。 ■　收租投報率高 產權複雜整合不易 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案為早年幸福百貨舊址，若純以面積計算，建物單坪價格16.4萬，遠比周邊20-30萬/坪的行情價為低，若單以出租收益，每坪只要租金達到1,200元，投報率就高達8.8%。 　　不過該案產權複雜，過程中轉手多次，除中聯信託單位之外，還有亞曼尼大樓218間小套房，光是土地所有權人即達219人，雖然商四土地值錢，不過市場上普遍認為整合不易，加上昆明街46號位於西門町前段，位置尷尬，前難吸納台北車站的人流，後又無法引入西門町的逛街潮，一直不被商圈客鎖定。