發布媒體:網路地產王發布日期:2010/04/28
挑選基隆山坡宅 小心住在順向坡(網路地產王)
國道三號汐止往基隆路段,爆發有史以來最嚴重的走山意外,大規模土石壓毀高速公路,專家認定肇禍原因來自於「順向坡」。基隆在地房仲業者指出,從基隆麥金路到七堵、八堵、暖暖、瑞芳都有廢棄礦脈,加上多處社區都蓋在順向坡上,發生坍方僅是遲早的事,提醒購屋民眾最好多問、多做功課,或是上網搜尋特定路段,有沒有發生過坍方的意外事故。 ■ 點名順向坡路段 基隆麥金路有前科   國道三號汐止往基隆路段,路齡僅十年左右,卻毫無徵兆發生走山事故,專家學者一致認為,長年風化促使地質變得脆弱,加上雨水滲透到地表層,成了山崩的最後一根稻草,不過歸咎釀禍原因「順向坡」成了眾矢之的,汐止林肯大郡就是最典型的案例。   所謂「順向坡」是指山坡地的傾斜方向,與地層的傾斜方向一致,譬如,基隆河北岸面對東南方,尤其是指基隆、八堵山區,大多是順向坡。基隆當地人應該記憶猶新,三年前的六月初,基隆連日豪大雨,造成麥金路段發生土石崩落的意外,釀成三死四傷的慘劇。當時的說法,是因為大雨不斷,加上偶發地震,導致山壁裂縫擴大,其實歸咎肇因,應該與順向坡脫不了關係。 ■ 基隆房價「走山」? 房仲:僅買氣遲緩   中信房屋基隆昱信加盟店長陳志宏指出,基隆山區不僅有順向坡的疑慮,從麥金路、七堵、八堵、暖暖、瑞芳等地,存在不少廢棄的老舊礦脈坑道,假使房子剛巧蓋在這些危險地段上,隨時都有坍方的危機。當地人熟知,常發生坍塌落石的地區,緊鄰「幸福華城」附近,這個社區屋齡超過15年,每坪單價大約5萬,其他新成屋或預售屋也有類似的疑慮,但因為還沒出事,才能喊出區域新高價。   陳志宏認為,國道三號爆發走山事故,短期之內的確會影響基隆房市,預估買氣將會遲緩,但基隆房價不可能再往下探,因為目前中古大樓每坪均價約10萬元左右,已經無法再壓低單價。目前基隆市區指名度最高的大樓是「東方帝景」,鋼骨大樓加上每戶60坪規劃,眺望海景的物件,每坪高達25萬元;基隆市郊則以靠近海洋大學的「山海關」較為有名,三千多戶的造鎮建案,尚有餘戶一千多戶,海景套房單價大約十萬起跳,不少投資客專門租給海大學生,租金投報率大約五個百分點。