發布媒體：網路地產王 發布日期：2010/04/28 鴻海奪下議約權 光華商場房價看漲(網路地產王) 有「台北秋葉原」之稱的台北資訊園區BOT案，27日由鴻海奪下議約權，擊敗藍天、聯強、正崴、台開其他四組投標對手。未來在這塊市民大道及金山北路交叉口2,687坪的土地上，將興建樓高15層、地下4層的電腦資訊賣場，預計在民國103年完工營運。房仲業者預估，日後八德路一段可能出現各大電腦資訊旗艦館林立的景況，條件較好的透天店面將有1.3億的身價，至於老舊住宅挾著都更利多，不是惜售、就是開天價，平均單價成交行情約45至50萬元不等。 ■　透天店租40萬 未來身價破億 　　一舉拿下開發經營議約權的鴻海，基於看好鴻海集團的規模以及經營實力，讓外界對於未來資訊園區的發展更具信心。信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示，光華商場周邊的店家對於資訊園區BOT案，抱持相當高的期待，認為台北秋葉原一旦成形，可以吸引更多的觀光客來這裡逛街消費，餐飲業也將大舉進駐，提升商圈店面的租金水準，目前商圈內的透天店面月租金約40萬左右。 　　由於台北秋葉原的發展值得期待，商圈內的店面自然深受投資者青睞，黃浩中表示目前八德路透天店面都有上億的身價，條件比較好的店面則有高達1.3億的行情，投資報酬率達到3.5%的水準，在買賣雙方對於未來的發展樂觀期待之下，未來行情只高不低。 ■　住宅惜售釋出少 平均單價45~50萬 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)指出，該基地北側面市民大道高架橋、車流量多，周邊舊大樓行情每坪約45萬~50萬，三、四樓舊公寓挾著都更利多，目前不是惜售，就是開天價出售，目前成交行情並不多。 　　邱太(火宣)分析，雖然該區開發較早，老舊建物居多，房價並無突出表現，不過，三年後新莊捷運線通車，交匯於板南線的忠孝新生站，加上基地西側就是華山藝文特區，東北側八德路與渭水街交叉口的建國啤酒廠也將資產活化。長線來看，該區大規模開發、利多題材不斷，將帶動週邊房價起飛。