發布媒體:聯合報發布日期:2010/04/06
北市中山區爆紅 投資客用搶的(聯合報)
眾多題材加持下,北市中山區房市近來表現亮眼。住商不動產民權加盟店東曾世榮表示,近半年來,中山區成屋房價平均漲了兩成;代銷業者指出,在政策打壓陰影下,中山區預售個案依舊有不錯銷售成績。 都更 捷運拓線 兩大利多 中山區自五月起,將有一連串利多題材,率先登場的是鼎興營區及中山女中南側兩大都更案,營建署預計5月31日公開招商,其中鼎興營區將發展為北市北區商業中心,規劃興建商辦大樓及旅館,中山女中南側則定位為生態示範住宅區。 另外到了年底,則陸續將有松山機場啟動羽田、虹橋、金浦機場航線,為台北、東京、首爾、上海「黃金四角」對飛熱身;台北花卉博覽會正式開幕;新莊線市區段通車以及捷運民生汐止線可望定案動工等題材。 曾世榮表示,從去年8、9月起,中山區即湧進新一波投資人潮,鎖定店面、公寓進行全面掃貨。 以民權東路一帶為例,在鼎興營區都更案帶動下,永慶房屋復興店表示,當地公寓年初還在每坪30來萬元,但到了第4 季,紛紛站上4字頭,只要有物件釋出,投資客幾乎都用搶的,不少物件都是不到一周就成交。 通車效應 半年翻兩成 另外在捷運蘆洲線以及連結的新莊線台北市區段可望如期於今年12月,甚至提早到9月通車的激勵下,即將通車的捷運站及現有的捷運站也都在過去半年內快速翻漲,漲幅平均可達2成。 這些捷運站包括原有淡水線中山站、雙連站、民權西路站、圓山站;新莊線市區段的中山國小站、行天宮站、松山南京站等。比較特別的是,由於捷運站10分鐘路程內的公寓,因具有都更題材目前房價略高於一般電梯。 依住商不動產成交資料顯示,目前中山區捷運附近的公寓一坪約39~42萬元,一般電梯則是在36~40萬元上下。距離捷運較遠的住宅,則大約有3~4萬元價差。 中山區的預售案也一樣熱度持續上升,高雄龍騰建設首次北上推出的「龍騰」,因近將「四角對飛」的松山機場以及將通車的捷運中山國小站,預定下周開案,但現場專案表示,籌備中已有民眾先付訂金下訂。曾世榮表示,過去中山區多以短進短出賺差價的投資客為主,不過趨勢顯示,投資人正逐漸轉為長期布局,已少見稍有獲利即急著脫手的情況。