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| 內科商辦 價格向上租金向下(聯合報) |
| 內湖科技園區近來發展快速，吸引不少民眾進場投資商辦，惟根據商仲業者統計，這3、4年來，由於內科商辦供給始終大於去化量，目前累積總空置量體已達15萬坪，依近幾年區域的去化速度來算，至少需5年才可能完全去化。
高力國際商業代理部資深經理洪煥哲表示，至今年第一季，內科商辦空置率已攀升至19.58%，來到自2002年以來的新高點，在投資報酬率不斷下探，且在捷運通車之後，看不到新的利多題材之下，未來將可能面臨價格修正的壓力。
高力國際近日發布今年第1季商辦市場調查，在內科部份，第1季租金依舊呈現些微走滑，目前平均每坪租金為1105元。第1季外部供給量雖未再增加，但由於不少辦公室持續外移至其他租金更便宜的地區，因此仍呈小幅負去化情況，空置率也從去年第4季的19.51%，攀升至19.58%。
此一空置率是2002年(空置率19.59%)以來新高，內科的空置率在2005年達4.51%的低點後，06~08年間，因為每年都有3~4萬坪的供給量，但只有1~3萬坪的淨去化量，2008年更因碰上金融海嘯，呈現負去化，去年又有8000多坪釋出到市場，累計至目前已有15萬坪的空置量體，以平均每年3萬坪的需求來看，至少需要5年時間才能完全消化。
雖然租金、空置率水準均不理想，但在兩岸題材激勵之下，內科的辦公室價格卻是一路飆漲，若從2003年的平均每坪價格18.7萬元算起，至今年第1季的34.5萬元，8年來漲幅已達8成4，今年第1季和08年均價比較，漲幅也將近1成。
這造成投資報酬率一路下探，目前租金報酬率約在3.84%，是近10年來的最低。
洪煥哲分析，第一季內科整體租金水準雖與上一季相較變化不大，但個案之間存在相當大的價差，新進投資客堅守報酬率，要價一坪租金可達1300元，但早期投資人或地主戶往往只要800元即願出租，承租人仍擁有極大議價優勢，這也意謂短期內區域租金較難明顯上漲。
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