發布媒體:聯合報發布日期:2010/03/25
都會區逾8成民眾:房價不合理(聯合報)
內政部營建署國土規畫及不動產資訊中心昨天公布,去年下半年全台五大都會區對房價一致看漲;但五大都會區中,有高達86%的民眾已經覺得房價不合理,台北縣市受訪者覺得房價不合理的比率更超過92%。 政大教授張金鶚表示,在房價偏高且買方多認為房價不合理之下,未來買盤的支撐力道有待觀察。 房價上揚已使得購屋負擔明顯變重,調查指出,五大都會區去年下半年的平均購屋總價達656萬元,比去年上半年增加約56.5萬元。而台北市平均購屋總價則是1000萬元,比去年上半年又增加100萬元。 目前五大都會區的平均房價所得比是7.08倍,台北市則是9.06倍,這兩個數字都比去年上半年的6.65倍與8.89倍更沈重。其中,台北市的貸款負擔率是36.12%,也就是平均每購屋100元中就有36元是靠貸款,不僅是五大都會區最高,也比全台平均值的28.21%明顯高出許多。 這項調查在今年元月透過電話訪問進行。結果顯示,五大都會區去年下半年房價綜合信心分數為132.29分,較上半年的115分增加,而且各地區均高於100分的基準分,呈現整體看漲趨勢。 在已購屋者中,有6成看漲近半年的房價;看好未來一年房價上漲的民眾則有53%。在想買房子的民眾中,則有84%看漲近半年房價,逾5成看好未來一年價格。 調查還指出,全台39%新購屋者,以房價為買屋首要考量;但台北市則以交通便利性需求比重最高。 至於政府停辦優惠房貸,有高達42%的受訪者認為影響有限;但對南部的消費者衝擊很大,其中在高雄縣市,有36%的受訪者認為有顯著的負面影響。 整體而言,張金鶚認為,在房價偏高且買方多認為價格不合理下,許多買方目前還在觀望政府政策。