發布媒體:自由時報發布日期:2010/03/25
租金回升 北市店面成交增兩成(自由時報)
民間消費力回籠,讓店面的交易量與租金也止跌回升,根據房仲統計,台北市中低價位店面,一至二月成交量和去年同期相比,增加近二成,租金行情也普遍上漲近一成。 據經濟部統計,在春節長假效應下,今年一、二月百貨、超市、量販和便利店合計營業額達一五六二億元,創歷史新高,其中二月份餐飲營業額三一○億元,比去年同期增加十三.九%,是九十六年三月以來的新高,尤其餐館業成長十五.四四%最多,飲料店增加五.二三%次之。 信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,今年的消費市場後勢樂觀,包括餐飲、零售業者等,今年都將積極展店,店面需求也隨著提升,交易量與租金逐漸回穩,以台北市總價二千萬至六千萬元的中低價位店面為例,一、二月成交量和去年同期相比增加一至二成;尤其在金融海嘯過後,零售業者生意難做,而向房東要求調降一至一.五成店面租金,現在景氣緩步復甦後,部分有調降租金的房東,也決定調回租金○.五至一成。 至於熱門的地段仍不脫台北市東區、公館等一線商圈,近來在羅斯福路一帶,就傳出多筆店面成交,都是超商帶租約出售的精華店面;而過去天母一帶商圈沒落,現因SOGO百貨進駐,加上近期天母店家自救舉辦活動炒熱人氣,周邊空置店面近期詢問度明顯增加,也陸續有零星店面有店家進駐。 蘇啟榮表示,目前仍是以十幾至三十坪的中小坪數店面較為搶手,不過目前台北市各大商圈,店面價格反映在租金前面,投資報酬率低落,東區忠孝東路一帶和公館、師大商圈租金投資報酬率約二至二.五%,天母和西門町店面售價較低,投資報酬率才有三%。