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| 華固得標／聖道兒童之家每坪409萬 住三最高價(自由時報) |
| 備受矚目的天母聖道兒童之家標售案，昨天下午開標，由華固建設以七○．二八億元得標，換算每坪達四○九．六八萬，和底價四九．七億、每坪約二九○萬元相比，溢價四十一．四％，創下住三土地新高。
對於在萬眾矚目下得標，同時創下台灣住三土地、住宅史單筆成交金額兩項新高紀錄，即使縱橫台灣住宅史，也排名第四高價；華固董事長鍾榮昌卻說，這只是平實又務實的價格，未來推案定價，每坪一百萬出頭就有利潤，每坪成交價不逾一二○萬，且不急著在今年推案。
華固：推案每坪百萬出頭 就有賺頭
鍾榮昌表示，原來預計會有十家以上業者競標，價格也可能超過每坪四五○萬元，他本來就沒有抱著志在必得的決心，所以是平實出價，幸運得標；應該是許多同業及壽險業響應政府政策，沒有高價搶地，華固才能得標。
他說，這兩年華固獲利非常好，預估可收回的資金約五十億，所以這塊地只要再融資十幾億元就可以，資金來源沒有問題。
鍾榮昌指出，該公司今年推案量已達三百到四百億元的飽和水位，不會將天母土地列入今年推案時程；但以手上現有土地庫存量來看，天母可能會是華固成軍二十一年的最大代表作。未來基地將預留一千坪作為庭園，並請國際級建築師設計規劃，估計至少將興建卅二層的住宅，目前評估明後年才會推案，屆時案量可能在一四○億元左右。
對於天母土地的計算，鍾榮昌表示，是以住三土地容積二二五％，加上「台北好好看」等各種獎勵容積，約可達五百至六百％的容積，再反推回去，以土地一七一五坪計算，每坪建地成本六八．二八萬，造價每坪約廿萬，加上利潤約二成，則未來定價到每坪一百萬出頭就可以了，跟天母地區現有新成屋及預售屋價格每坪約一百萬，相差不多，所以價格算是平實且務實的。
數家壽險臨陣縮手 否認政府關切
代理基督教中國佈道會標售的世邦魏理仕公司總經理雲惟鴻則表示，本案以溢價四十一．四％脫標，除基地本身條件優越外，亦顯示業者仍對未來幾年房市維持樂觀態度，反映未來新屋售價至少達每坪新台幣一七○萬元以上。
由於國有地停止標售，在房地產市場物以稀為貴的氛圍下，未演先轟動的天母聖道兒童之家標售案，在開標前就傳出領標數逾廿封，包括壽險業龍頭國泰、富邦日前紛紛表達投標意願，不過昨出乎意料的只有七封標單參與投標，包括華固建設、國泰人壽、中華工程、宏普建設、太子建設及東騰建設及一家外資企業，最後由華固建設以一．二八億之差，擊敗次高的國泰人壽六十九億。
對之前磨刀霍霍的壽險業臨陣縮手，只剩下國壽參與投標，外傳是受到金管會、財政部關切所致。對此，富邦人壽主管表示不清楚，富邦應是經過評估才決定退出。新光人壽主管則說，主要是考量社會氛圍，決定不參與投標，且評估未來每坪得賣一一○萬以上才有賺頭，若依得標價來看，開價更上看一五○萬，新壽又不是建設公司，評估過後乾脆不買了。
另，華固透露，昨有港系外資出價金額也將近七十億元，排在前三名內，未來也會是投標的競爭對手。
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