發布媒體:聯合報發布日期:2010/02/23
北市元月房市 大同、南港成長最多(聯合報)
台北市政府最新統計顯示,台北市1月房屋買賣移轉棟數達6395棟,月增2.6%,連續3月攀升,是近半年表現最好的一個月。房仲業者估計,虎年北市房市上半年能見度高,但下半年則視房價水準與利率走勢而定。 據台北市政府地政處統計,2010年1月北市的買賣移轉棟數中,中山區、內湖區、大安區的仍是北市買賣移轉棟數的前三強;不過比較單月的成長幅度,則以大同區、南港區的表現最佳。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,經歷一年的房市多頭走勢後,市中心5區的房價已有明顯漲幅,成交量不容易再放大;具備重大建設題材的區域,反而明顯吸引買盤的目光。 台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊也表示,北市核心五區房價已高不可攀,去年下半年核心五區人口外移效應明顯,因此北市大同、萬華、南港等第二圈交易量普遍增加,其中大同區老舊社區多,在都更議題加持下,不僅交易量明顯增加且房價也上漲,另外去年12月京站購物中心開幕及機場捷運動工的題材,對大同區台北火車站後站商圈周邊,交易量也明顯比較活絡。 至於單月成長幅度較為明顯的大同區,因重大建設題材多,加上房價比起北市的市中心區域,仍有相對低價的優勢,有些外來客看好大同區未來前景,選擇跨區到此購屋,外來客的買氣反而比本地客佳。 至於中正區買賣棟數減少,邱太煊表示,主因是去年新壽跳空標得重慶南路三段、經濟部旁1332坪的國有地,加上中正區數筆土地標出區域行情新高,使得賣方惜售姿態升高,加上這一年來中正區房價漲幅約20到25%,居北市12個行政區前三名,買方不敢追價,也是造成中正區成交量下跌的因素。 信義房屋表示,去年下半年房市表現已經趨於穩定,今年虎年上半年應會維持資金行情的走勢,建商的329檔期預計也將炒熱北台灣的房市買氣。