發布媒體：卡優新聞網 發布日期：2010/02/23 北市房市高檔震盪　元月交易量創半年新高(卡優新聞網) 台北市地政處22日公告今(99)年元月北市建物買賣移轉棟數，十二個行政區買賣移轉棟數達6,395件，較去(98)年12月6,231棟上升2.6%，創下近6個月來的交易量新高紀錄！若與去年同期3,464棟比較，成長率則是大幅增加184.6%。 　　台灣不動產研究室執行長邱太煊認為，元月份的買賣移轉棟數資料顯示去年12月房地產交易的熱度。這波金融海嘯後的多頭走了九個月，仍呈現高檔盤整，房價目前漲不上去，也跌不下來，恐怕還會盤整一段時間。 　　根據地政處統計，北市十二行政區買賣移轉棟數增幅前三名的行政區，增幅第一名為大同區，1月359棟較12月251棟增加108棟，增幅比例43%。第二名為南港區，1月較12月增加93棟，增幅41.2%；增幅第三名內湖區，1月較12月增加187棟，增幅27.1%。 　　邱太煊指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此大同、萬華、南港等第二圈交易量普遍增加，其中大同區老舊社區多，在都更議題加持下，不僅交易量明顯增加且房價也穩步上漲。另外去年12月京站購物中心開幕及機場捷運動工的題材，對大同區台北火車站後站商圈周邊，交易量也明顯比較活絡。 　　台灣房屋南港站前特許加盟店店長雷學誠也表示，南港地區受惠南港輪胎題材，而華固、台肥預計在南港經貿園區附近，也有80~100億元間的推案量。科技產業居多的內湖、南港地區受惠無薪假取消，加強投資客、園區工作者等買方信心，交易量增加。雖南港地區房價高漲，但精華案件一釋出，往往當天就被搶走，而且價格還創新高，可見買方追價能力不低。 　　另根據地政處統計，北市十二行政區買賣移轉棟數跌幅前三名的行政區，跌幅第一名中正區，1月335棟較12月411棟，減少76棟，跌幅比例18.5%。第二名為文山區，1月較12月減少108棟，跌幅15.5%；跌幅第三名中山區，1月較12月減少139棟，跌幅12.2%。 　　中正區買賣棟數減少居冠，台灣房屋認為，主要是因為去年新壽跳空標得重慶南路三段、經濟部旁1332坪國有地，加上中正區數筆土地標出區域行情新高，使得賣方惜售姿態升高，加上這一年來中正區房價漲幅約20%~25%，居北市十二個行政區前三名，買方不敢追價以致。