發布媒體:聯合報發布日期:2010/02/12
年後 北市上演搶地大戰(聯合報)
北市搶地大戰再開打,年後共有三處精華土地釋出,由於面積均達百坪以上,其中一塊並達1700餘坪,建商、財團興趣濃厚,近來已掀看地熱,預料開標時將再出現競標熱潮。 過去幾個月,國產局標售土地,只要有面積百坪以上的北市精華區土地,幾乎都是搶翻天。上月底國產局標售今年第一批國有地,更是吸引了153組人馬搶標,最後住宅、商用土地雙創新天價,住宅達每坪679萬元、商用達719萬元。 第一筆/建國南路1段312號旁 121坪 每坪223萬 年後先上演的是軍方委託國產局標售的土地,預計本月25日開標,共12筆,有兩筆較熱門,一筆位於北市大安區建國南路1段312號旁,面積約121坪、住3之2,底價2.7億,每坪約223萬元。另一筆在中山區新生北路1段47巷內,共319坪,使用分區主要為住3,每坪底價103餘萬元。 市場較看好建國南路1段的121坪土地,永慶房屋總經理葉凌棋表示,該土地雖不具大安森林公園景觀,但一旁是公寓,有機會整合出300來坪基地,可興建中型豪宅,售價可達每坪100萬元,以此推算,脫標價站上每坪400萬元應沒問題。 這塊地近來經常出現各大建商土地開發人員看地身影,不少建商更是親自出馬看地。據了解,除了北部建商外,也有不少中南部建商北上看地,搶標可期,標價更可能大幅超越市場預期。 第二筆/新生北路1段47巷內 319坪 每坪103萬 中山區新生北路的土地,雖位於巷內,但基地夠大且方正,可獨立開發小型社區,加上鄰近松江金融商圈,住商機能完整,再加上附近又有施工中的捷運新莊線、松山線,房價具可塑性,市場反應也火熱,業界預估可突破每坪200萬元。 在上述兩筆國有地開標後,天母「聖道兒童之家」原址土地標售案緊接著登場。這塊住三用地位於北市士林區天母東路,面積達1715坪,底價49.7億元,換算每坪約289萬元,預計3月17日公開標售。 第三筆/天母「聖道兒童之家」 1715坪 每坪289萬 市場人士表示,這塊地底價不便宜,即便依底價脫標,也會創下天母土地新高價。不過儘管開出如此高價,包括國泰、興富發、華固、國揚等建商,目前都已表態不會缺席,而由於底價門檻高,很合壽險業胃口,據了解也有業者已領標。 鄉林建設董事賴正鎰分析,台北市土地嚴重缺貨,建商只能從都更著手,但都更曠日費時,「聖道兒童之家」廣達1700多坪,北市幾已找不到這種素地,開標時各界競標將是勢所難免。