發布媒體：網路地產王 發布日期：2010/01/26 兩岸政策釋利多 商辦店面看漲(網路地產王) 2009年過去，台灣的房地產市場，受全球金融海嘯衝擊，年初時還延續著2007年房市低迷，不過看好MOU、ECFA等政策利多釋出，兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化，加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策，房仲認為，這將為台灣房市再增添一股強勁暖流！ ■　兩岸政策明朗 2010將成房市觀察期 　　「2010年會是關鍵的觀察期！」有巢氏房屋表示，去年全台交易量持平，但台北市交易量連縮三年，房價連漲六年，觀察大台北房價，從2003年的每坪均價19萬，漲到今年已達29萬，登上歷史新高，房價高漲及高失業率是否為房市帶來警訊，但MOU已簽定，兩岸經濟合作架構協議ECFA，也有機會在明年五月完成簽訂，屆時，勢必吸引陸資、台資及海外資金，活絡台灣外貿投資動能，抵銷內外部環境的負面衝擊，「可望為台灣房市再增添一股強勁暖流！」 　　有巢氏表示，其中，受益最多的，就是高總價產品的豪宅及商用不動產，可望藉由兩岸貿易、投資、資金匯流引領房市溫和成長；而一般住宅市場價量將趨於穩定，整體房價上漲空間有限。 ■　富人愛頂級產品 建商主攻都更 　　ECFA牽動高總價產品的表現，台北市豪宅、商辦、店面買主，以跨國企業為主要對象，而非傳統的本地客需求型住宅。投資型買方則著重兩岸經貿發展，看好後市就會勇於進場，有錢人把豪宅、國際性商辦，視為象徵性財貨，在他們眼中，沒有所謂的合理價，越具稀有性，價格塑造效果愈強。 　　「此外，台北市大面積土地稀有，都更案仍是今年主力！」有巢氏認為，都更案件今年案量突破500件，帶動市區老厝、公寓價格翻漲。其中，因為台北市房價處於高檔，而台北縣升格後，捷運線又將大幅通車，加上房價仍在合理範圍，今年台北縣買賣移轉件數，可望止跌回升，成為北部地區中低總價首購、換屋自住型買方的優質首選！