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| 北市土地標售 每坪上看500萬(經濟日報) |
| 國產局預計本周四（28日）公開標售今年第一批國有非公用不動產，以第一標號116坪土地最受矚目，每坪底價289.09萬元，因基地擁有台北市仁愛路二段53、55號門牌，市場預料每坪將飆上500萬元。
此次標案總計18標，其中台北市中正區、大安區精華區土地占了五筆標號，總坪數達880.5坪，此五標總底價更高達10.63億元，土地使用分區大多是住三、住三之二。
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，北市精華地段土地地主惜售，加上國產局500坪以上國有地只租不售，改以設定地上權、參與都更等方式進行，50坪左右小面積土地建商已很積極爭取，更何況是100坪以上，預料標脫價格有機會挑戰新高。
此次標案最受矚目的第一標號，基地坐落於仁愛路二段、臨沂街口角地，鄰近仁愛鴻禧大樓，基地面積116.16坪，底價3.36億元，每坪289萬元，使用分區為住三之二用地，容積率400%、建蔽率45%。
邱太煊分析，該基地位於仁愛路豪宅聚落，不僅格局方正，且為雙邊臨路的角地，臨40米仁愛路及6.3米的臨沂街；此外，基地附近多為老舊公寓及大面積土地，若整併周邊土地將可興建豪宅出售，未來每坪房屋售價將挑戰250萬元以上。
值得注意的，基地東面211地號為程姓民眾所有，基地面積35坪，210、210-1地號為謙順行所有，基地面積高達588.96坪土地，基地北面多為四樓、五樓矮公寓，面積約130餘坪，若能順利整合，基地面積將達900餘坪，將成為仁愛路上罕見的近千坪土地，更勝仁愛路三段吾疆豪宅基地面積636坪。
另外，去年7月31日安家國際以每坪462萬元標下杭州南路、仁愛路口226坪住三之二土地，也在這塊基地附近，雖本次標售土地基地面積不如安家國際226坪，但周邊整合潛力驚人，讓第一標號有機會挑戰安家國際每坪462萬元的高價。
此外，第四標號位於建國南路一段286巷5、7號，在仁愛路帝寶豪宅對面巷弄內，基地面積土地162.44坪、建坪313坪，標售底價2.19億元，土地單坪134.81萬元、建坪單價69.97萬元。
本塊基地方正，地上建物為四樓及二樓舊建築，雖位於巷弄內，但面積夠大，可單獨開發，非常有吸引力，且基地鄰近幸安國小、延平中學及師大附中，地段有明星學區的加持，得標價格肯定不低。
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