發布媒體:經濟日報發布日期:2010/01/25
搶搭都更順風車 「台北好好看」房市焦點(經濟日報)
為改善台北市的都市景觀,台北市長郝龍斌上任後,推動都市更新「台北好好看」系列計畫,分為八個系列行動計畫和三個整合公共建設計畫,其中台北好好看的第一個系列「地標建築、增加開放空間」,最後有41件開發案獲得推薦,11案已完成都市計畫審議,其中一案已動工,11案已審核通過,14案撤案,16案正依程序辦理作業。 根據台北市都更局統計,北市新舊建物比例為3比97,有太多老舊建物應更新重建,台北市政府為促進都市再生,於2008年1月推出「台北好好看」計畫,藉由經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助,帶動民間參與投資,改變都市風貌,包括中國信託國際金融廣場、誠美民生段都市更新案,及位於老舊社區的士林紙廠都市更新案、萬華區的金山石永昌段都市更新案等。 其中位於南港的中國信託總部已於2009年動工,預計四年完工,市府則提供1.5倍的獎勵容積,讓重建後的新建築增加開放空間,促使民間投資,適用地點包括親水河域、老舊社區、交通樞紐及科技產業軸帶等四種區位。 大直地區 建案吸睛 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,綜觀台北好好看已通過與審議中的個案,有不小的比重集中在大直「大彎北段」區域,且基地大多位於樂群二路以北、敬業三路兩側的位置,開發商包括興富發、宜華國際觀光旅館、長虹、忠泰建設與瓏山林等知名企業,其中最指標的就屬於宜華國際觀光旅館,計劃興建成150米高的國際級旅館。 由於「台北好好看」給予高度的容積誘因,有利原本大直金泰段重劃區內的住宅,突破區域內的限制高度,未來這些大樓不僅將成為20幾層樓高的摩天大樓住宅區,室內挑高空間面積至少152坪、挑空高度15米以上,其中位於樂群二路上的住宅,面向南面側,超過16樓以上就可看到基隆河的河岸景觀,將成為新一代的「大直水岸豪宅」。 信義房屋大直店店長吳宜璋指出,去年第一季遭遇金融海嘯時,大直房價曾一度回落每坪50萬至60萬元,隨景氣回溫,現在新房子房價已回升至七字頭,一年內就漲了兩成,未來「台北好好看」地標案陸續更新、完工,大直整體建築的天際線可再拉高,一樓挑高開放空間的設計,也有助於提升區域人文質感,讓大直重劃區環境更漂亮,成為國際級飯店與高級住宅群聚的重劃區。 基河國宅 行情看好 至於每坪房價仍在35萬至40萬元的基河國宅,不僅是入主大直的最低門檻也是首選,他相信該社區房價未來仍持續看好。吳宜璋也建議不妨選擇兼具樂群一路以南、面河第一排和大坪數的景觀住宅,因具稀有性,未來房價頗有想像空間。 蘇啟榮也指出,台北好好看固然是加速都市風貌快速更新的利多,未來這些地標案的推動,不管是辦公園區還是都更案,皆因帶來大量就業及住宅人口,活絡當地經濟,促進地方繁榮,進而有助於形塑當地的新房價,但目前申請作業已經截止。 找潛力屋 看八要件 他提醒近年來都更熱延燒,但並非所有的老公寓都具有「都更」條件,現階段買房最好還是回歸具有「都更、捷運、景觀、機能」等保值條件,才能把風險降到最低。 信義房屋建議,要找潛力屋,一定要找臨大馬路、基地大且方正、嫌惡設施較少、有捷運線經過、生活機能成熟、有景觀、周邊已有成功的都更案例以及有重大建設等八大要件,且商業區又優於住宅區,取得容積獎勵較高,當然對於老屋翻新是更有機會。 蘇啟榮認為,具備上述條件愈多的住宅,即使放著收租也相對保值;不管是自住還是轉手都很容易。 購屋者只要能掌握這些原則,即使未搭上台北好好看的都更順風車,也不必擔心買到房子後會貶值。