發布媒體:聯合報發布日期:2010/01/21
北市文山區 上月成交量增九成(聯合報)
台北市政府最新統計,去年台北市全年的買賣移轉棟數為6.36萬棟,雖追上2008年的6.41萬棟,卻創4年新低。從數據中發現,去年房市熱門區段集中在市中心區,與內湖、南港地區。 至於去年12月的單月交易,北市建物買賣移轉6231筆,與上月5604筆大幅增加11.2%;其中,文山區因價格比市中心便宜,區域成交量大增9成,為成長之冠;而中山區則以月增率4成居次。 永慶房屋總經理葉凌棋指出,因為房價太高,許多民眾轉往購買低總價小坪數住宅或單價較低區域,例如,中山區小坪數住宅居多及文山區總價相對偏低區域,剛好符合目前購屋民眾的需求。 若觀察整年度的表現,南港區是房市交易成長幅度最大的地區,去年買賣移轉棟數較2008年成長了14%。至於成長率居前五大的區塊,依次為松山區、信義區、大安區與內湖區。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,去年年台北市的房價快速回升,讓台北市中心也出現微妙的遷移現象。從成長率前五大來看,市中心雖然扮演強者恆強的角色,但交易量已不見具備爆發力的成長力道。 反觀具備重畫區環境與重大建設的南港、內湖等地區,區域內的新成屋已成為北市市中心外移族的首選區段之一。 不過,去年台北市買賣移轉棟數,也是近4年來最低的一年。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說,買賣移轉棟數創新低,主要原因是房價不斷飆高,賣方惜售、買方不願追價所致。 另外,內政部不動產交易服務網統計「台北市96年至99年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示,「終止委售或買賣合約」交易糾紛,兩年來暴增16倍。 邱太煊表示,去年北市精華地段房價幾近一日三市,使得賣方片面解約爆增。終止委售或買賣合約這一項,96年僅3件,但到了98年卻暴增為52件。 根據台灣房屋內部調查,去年終止委售合約(賣方覺得房價賣便宜了)和終止買賣合約(買方覺得買貴了),約4比1,顯示房價一路飆高,賣方違約不賣、調高賣價的比率也不斷提升。