發布媒體:聯合報發布日期:2010/01/04
北縣最熱 新莊副都心再燒(聯合報)
新莊副都心房市熱度可望再升高。內政部營建署表示,副都心中央合署辦公大樓已於上月決標,預定民國102年2月可完工;另台北縣政府也決定副都心土地今年2月完成點交後,3月開始標售60筆公有土地,預料將掀起新一波搶標風。 興富發建設副總廖昭雄表示,目前副都心旁的頭前重劃區推案,成交價已達每坪35萬元上下,在區域題材陸續實現及帶動之下,預估明年成交價應可站上4字頭。 新莊副都心是今年北縣最熱的房市區,區域房市分中原段 (即頭前重劃區)及副都心段,目前建商推案主要都在中原段,自區域第一個個案「藝術首席」於今年5月推出,2天內宣布完銷後,接下來的公園首席、達麗首席也都在極短時間內銷售一空,成交價也從最先一坪30萬元上下,拉到35萬元。 目前區域有兩個大型個案,鄉林建設投資興建的「鄉林淳風」規劃50~120坪大坪數產品,開價45萬元;另外「新富都─綠藝首席」,基地面積約1000坪,總戶數達148戶,目前尚未正式開賣,預估開價也要40萬元以上。 房仲業者表示,副都心近一年來房市快速增溫,除了整體規劃佳,面積夠大、與北市房價落差大,具比價效應外,包括機場捷運在內等重大建設均有相當進度,民眾信心增強,是主要因素。 以區域內中央合署辦公大樓為例,規劃已好多年,卻始終不見政府有任何動作,就讓不少人懷疑到底是否要興建。而目前此案不僅已定案,營建署工務組表示,合署辦公大樓已於上月16日由互助營造以61億餘元得標,預定1080個工作天,民國102年初可完工。 營建署表示,此一辦公大樓將興建地下4樓,地上18樓共2棟,現已確定文建會、勞委會、原民會、客委會等中央機關將遷入,預計至少有2700人公務人員進駐此區。 除了這項建設外,總投資金額70億元、在工程會日前舉辦招商大會時,極受注目的的新莊副都心城市門戶計畫BOT案,也預定在明年3年正式招商。此一BOT案,台北縣政府將提供約3.72公頃 (1.1萬坪)的土地,規劃興建百貨商場,企業總部、地景停車場、電影產業媒體中心等。 明年3月台北縣政府標售副都心段公有土地,預料會創新高價,也會為區域房市帶來新熱潮。廖昭雄表示,目前副都心段商業區土地每坪約130萬元上下,住宅區土地則已飆到7、80萬元,在建商普遍看好副都心發展潛力下,正式標售時必定會掀起搶標加價,出現天價極有可能。