發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/12/31 房價漲跌關鍵期 就在明年第3季(網路地產王) 2009年即將倒數計時走進歷史，房地產業者紛紛展望2010年房市發展。房仲業者公佈最新房市民調顯示，由於經濟成長率由負轉正、失業率下降，近三成民眾看好明年第三季的房市景氣，假使明年股市持續翻紅、就業市場好轉、兩岸經貿交流明朗熱絡，大約四成民眾預估，明年底的房價將大幅上揚。 ■　購屋首選在北縣 中低總價受青睞 　　根據中信房屋的冬季宅指數報告，受訪民眾對於高漲不下的房價，已經連續三季表達不滿，只好將購屋地區從台北市中心轉至台北縣，導致台北縣躍升為全台居民未來的購屋首選，比例佔兩成左右；至於打算在台北市購屋的人數居次，僅佔一成三左右。 　　平均購屋總價從第三季640萬元，微幅下滑至613萬元，尤其是總價不到五百萬的房子最受青睞，比例高達四成以上，其次才是價位介於五百至七百萬元的物件，顯示中低價位產品仍是買方的主流市場。 ■　建築貸款餘額創新高 月增154億 　　受訪民眾認為，明年景氣與房價雙雙看升不看跌，預估2010年第三季將是景氣反轉的關鍵期，超過四成民眾預估，明年第四季房價將大幅上漲。中信房屋董事長鄭余正全表示，台北市電梯大樓每坪均價，從年初不到40萬元，年底已站穩45萬，顯見房地產相當抗跌保值，不過失業率、兩岸互動、股市表現以及通貨膨脹，都是牽動明年房市的重大變數。 　　另外，被建商視為房地產景氣指標之一的「建築貸款餘額」，11月9914.99億元，較10月9760.89億元，增加154.1億元，增加金額創下近兩年來新高。台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，11月建築貸款餘額大增，預測12月建照核發數將挑戰今年新高，顯示建商看好2010年不動產景氣，因此卯起來拚命推案。