發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/12/04 大台北每坪均價29萬 六年漲10萬(網路地產王) 觀察房市的歷史週期，這波的交易量高點在民國95年，總計45萬棟，不過往後三年交易量卻逐年下挫，房仲業者預估，今年交易量可達38萬件；至於大台北房價從92年的每坪均價19萬元，一路漲至今年的29萬，六年來，每坪漲了10萬元，大台北的房價漲幅高達52%，明顯呈現「價漲量縮」的走勢。 ■　年度交易38萬件 呈現價量背離趨勢 　　回顧二十年房市成交量的消長，每一段週期由盛轉衰，剛巧都遭逢重大的政經事件。民國78年台股上萬點，房市成交量卻背道而馳，79年全國成交量僅23.6萬棟；民國85年，總交易量為50.9萬棟，不過從中共試射導彈，加上隨之而來的亞洲金融風暴、網路泡沫化，房屋買賣幾乎一瀉千里，到了90年僅剩25.9萬棟；民國95年房市交易量又回到高點，站上45萬棟大關，但連續三年來，交易量持續下滑，預估今年可望達到38萬件。 　　若將房市的價量交錯比對，民國90年是交易量的相對低點，大台北的住宅均價也從每坪21萬減少兩萬，平均單價為19萬元；房價持平三年後，也就是爆發SARS之後，六年來房價逐步攀升，從每坪21萬漲至今年一至十月的均價29萬。由此可見，房市價量嚴重背離，呈現M型化的購屋趨勢。 ■　量縮3年、價漲6年 一般住宅漲幅有限 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，全台交易量持平，但台北市交易量連縮三年，房價連漲六年。觀察大台北房價，從2003年的每坪均價19萬，漲到今年已達29萬，登上歷史新高。房價高漲及高失業率是否為房市帶來警訊，2010年會是關鍵的觀察期，整體而言，房價上漲空間有限。 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，明年景氣雖然看似樂觀，但仍存在所得不增、出口衰退的經濟隱憂，除了頂級產品的攀高格局確定，中低價產品由於買盤承接力道不足，價格若無合理盤整，仍可能有高處不勝寒的情形發生；此外，選後政府對於房市政策是否有具體規劃，也是明年房市的一大變因，值得買方多留意。