發布媒體:聯合報發布日期:2009/11/25
當包租婆 越來越難賺(聯合報)
包租公婆請注意,根據永慶租屋網引用主計處資料統計,全國租金指數已連12個月下滑。 因房價高漲,屋主惜售,房屋轉賣為租的情況越來越普遍,造成台北市的大安、中正、信義,以及台北縣的新莊、新店及板橋等地,平均租金投資報酬率都不到3%,是大台北區投報率最低的區塊。 永慶租屋網指出,主計處統計,全台消費者物價房租類指數從97年10月達到100.96的近年高點後,隨著金融海嘯爆發,租金指數已連12個月下滑,至今年10月底指數為100.5,租金水準倒退一年,低於97年1月的租金水平。 其中大安區租金報酬水準僅2%,與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少,顯見房價高漲,已大幅壓縮租金投報率;若加上屋況整理及房屋折舊等成本,目前購屋出租抵付房貸已不見得有利可圖,有意當包租公的人在購屋前應更審慎評估。 永慶租屋網發言人涂金谷表示,租屋市場供給量增,但實際需求量不斷減少,是全台租金指數連12個月下滑的主要成因。 他說,不少民眾失業後,為節省租金支出,紛紛選擇回鄉居住,租屋市場需求量慢慢減少;目前大台北租屋市場在需求減少,供給增加的供需消長下,房屋空租期拉長,租金因而不斷下滑。 他表示,目前大台北地區房屋空租期拉長,北市平均約2個月、北縣約2.5個月,均較以往大約多出0.5個月。若以此計算北縣市各區租金報酬率,可發現高房價地區租金報酬率已明顯偏低。