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| 大台北熱區 行情跳升一個字頭(聯合報) |
| 大台北土地價格持續飆高，加上MOU，ECFA激勵，預售房價近來又蠢蠢欲動。住展雜誌預估，在新一波資金行情推波助瀾下，明年建商要價將只高不低，再加上「比價效應」，幾個大台北熱門房市區域行情，可能都會跳升「一個字頭」。
住展雜誌研發長倪子仁表示，以北縣林口為例，今年第3季的平均行情在17萬元上下，但近期公開的「遠雄未來之光」，將開出區段的新高價3字頭，此舉勢必引發周邊建案一陣的比價效應，將房價逐步拉高到2字頭。
另一個北縣熱門購屋區─三峽北大特區，目前行情也在1字頭，但在林口上喊2字頭，且區域也有愈來愈多個案開出2字頭的表價情況下，預估明年有機會站上2字頭房市區。
北縣的汐止和土城，今年第3季的平均行情分別為每坪20.5 萬元及23萬元，預估汐止在南港建案的比價效應下，平均房價將上看3字頭，而土城房價則在近期亞東醫院旁建案「遠揚加州」開出4字頭的比價效應下，也將擠進3字頭房市區。
台北縣今年超級熱門戰區─新莊副都心，在興富發建設兩建案熱銷下，房價已站上每坪35萬元的成交價，後續鄉林、冠德、宏普等在新莊副都心都有大面積精華土地的建商，明年開案預估都會直接喊到4字頭。台北縣其他有機會站上4字頭的房市區另包括過去半年買氣極佳的中和及三重地區。
汐止房地產隨著隔鄰的北市南港、內湖大肆發展，行情看俏。 本報資料照
永和今年第三季預售案開價幾乎都從40萬元起跳，由於今年4月底，位於永和路2段的捷運共構案「樺福千金」，開出一坪55萬元的高價試探買氣，結果123戶的可售戶在短期內就銷售一空，預估明年5字頭個案將會成為常態。
台北縣房價最貴的區段在板橋的新板特區，上半年推出並已結案的板信雙子星花園廣場，開價每坪64萬元，成交價則在55萬元上下，而近日新進場的豪宅案「領御」，要價也在60 萬元以上，明年此一區段推案預估將都站上6字頭。
北市有大直重劃區、士林天母地區及大安區明年房價可能跳升一個字頭。其中中山區的大直重劃區，士林的天母地區，兩處因為地理位置及立地條件的特殊性，目前預售屋開價已都在70~85萬元上下，在資金推升下，明年可上看8字頭。
大安區目前推案開價每坪至少在80萬元以上，離9字頭其實只一步距離。由於土地價格飆漲，大安區預售建案甚至出現惜售暫緩推案現象，豪宅價格現在已全部都是1坪100萬起跳。大安區明年平均房價上看9字頭，可說是相對保守預估。 |
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