發布媒體：網路地產王發布日期：2009/11/20
終結連3月跌幅 年底台北房市可期(網路地產王)
根據北市地政處的統計，十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟，較九月份小幅回升3%，脫離連續三個月下滑走勢，其中北市房價相對較低的大同區，由於都更加持，成交量較九月大幅增加，反觀文山區由於預售屋開價過高，嚇跑不少購屋族，十月份成交量大幅下滑。 ■　北市10月成交量微漲 大同區榮登榜首 　　根據台北市地政處統計，十月份北市12個行政區買賣移轉棟數，增幅前三名的行政區依序是，大同區297棟，較九月157棟，增加140棟，增幅比例89.17%，榮登十月份增幅榜首；第二名為北投區，較九月增加258棟，增幅78.41%；第三名是南港區，十月297棟，較九月157棟，增加39棟，增幅21.31%。 　　台灣房屋不動產研究室洪暉恒分析，大同區相對老舊，區域上的房價因為屋況有很大的落差，加上生活機能並不十分良好，所以議價空間很大，此外十月份標地屢創天價，造成屋主惜售心態，但買方追價不力，只好轉向購買大同、北投等房價相對便宜的地區。 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，雖然文山區的房價相對於台北市中心低廉，但預售屋的開價卻愈墊愈高，預售每坪開價突破50萬元大關，讓許多購屋民眾只能望屋興嘆，導致文山區十月成交401筆，較上月494筆大幅衰退18.8%，跌幅名列第一。 ■　北市5區價穩量縮 自住客撐年底買盤 　　信義房屋統計發現，今年市中心五區(中正、中山、松山、大安、信義)的房價，從每坪41~42萬元的低檔一路走揚，9月每坪達51.4萬元，10月房價回落至每坪49.8萬元，反應房價短期難再上揚，搭配買賣移轉棟數變化，可看出台北市中心五區「價穩量縮」的格局。 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到年底購屋潮影響，加上看好簽署MOU與ECFA帶來的效應，北市購屋者較為積極，台北市買賣移轉棟數在10月份表現扭轉三個月來的弱勢，出現微幅增加，預估至年底前，由於自住買盤的支撐，應該還有微幅成長的空間。