發布媒體：蘋果日報 發布日期：2009/11/19 大台北法拍屋 加價率衝12%黑道盯高價屋 散客搶買低價屋 市場熱絡(蘋果日報 ) 法拍屋怪象頻傳，日前台北地方法院投標現場傳有黑道介入，企圖影響得標者棄標，引起法務部重視。法拍業者指出，去年底受金融海嘯衝擊，許多高總價不動產紛紛流入法拍，引來黑道人士覬覦，以圍標方式降低取得成本；另方面，自住散客因追不上房價，開始轉往法拍市場標購，今年第3季大台北平均加價率達12.53%，創近2年新高。 有利可圖 日前台北地院進行法拍屋標售時，場外休息區出現10多名黑衣男子，氣氛詭譎，企圖影響第一高標的女子棄標。法拍業者私下指出，2年前「黑道圍標」在法拍市場已銷聲匿跡，但去年一場金融海嘯洗出不少數千萬元、上億元的辦公室、店面產品，由於總價高、獲利空間也大，特別容易被黑道盯上，利用現場圍事恫嚇，讓物件一再流標、直到市價6~7折後再邀金主投標，獲利往往數千萬元。 這類圍標情形在法拍界時有所聞，不僅嚴重傷害債權人權益，更擾亂市場秩序，台北市地檢署日前已經表示要查，法務部也正研擬杜絕干預法拍的措施。 中南部加價率僅8% 不過，黑道介入並未澆熄一般自住客投入法拍市場蒐屋的熱度，寬頻房訊副總經理張謙溎說，被黑道介入的多是高總價物件，一般自住物件總價低，利潤相對較低，自住客做好功課，仍可放心進場。 根據山水法拍屋搜尋引擎統計，今年第3季大台北地區的法拍屋加價率為12.53%，遠高於中部、南部都會區的8.77%、8.83%，北部都會區得標率也最低，僅20%，顯示北部法拍市場的激烈。山水法拍屋執行長卓訓麟表示，法拍市場向來與一般房市連動，此現象反映台北房市熱，由於房價一直漲、民眾只好轉向法拍市場買屋，不過，自住客受限法律背景不足，建議搜尋標的以「點交」物件為主，可免去後續交屋問題。 約滿前租金付貸款 若找代標公司，標的選擇較多元，就算是「不點交」的物件，專業代標公司承諾標購，就會負責到交屋。張謙溎說，多數不點交的物件大多帶有租約，「但現在貸款利率非常低，若租約為真、投標者又不急著進住，租約到期前拿租金支付貸款，也是不錯的置產新招。」 不過，部分「不點交」物件是因為產權複雜，如土地共有、房屋共有或是設定有地上權，甚至可能是公共設施，例如地下室停車場等，這類產品後續處理手續複雜，法拍新手最好避開。