發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/11/18 簽了MOU 房市吃下大補丸？(網路地產王) 千呼萬喚的MOU兩岸金融監理備忘錄，終於在兩岸避開敏感的官方字眼共識下，於16日完成換文程序，預計兩個月後，也就是明年一月十六日施行；至於ECFA 兩岸經濟合作架構協議，外傳在年內第四次江陳會，將是宣佈啟動時間。房地產業者認為，一旦簽訂MOU、ECFA，短期房市會有利多出盡的壓力，長期來看，台北房價將出現類似香港高房價的現象。 ■　短期利多出盡 長期房價香港化 　　　　兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使股市與房市受惠；大陸銀行來台設立分行，將與國內銀行業者搶食房貸大餅，房貸市場自由競爭的結果，對於房貸族相當有利；此外，陸企、陸資來台購買不動產，可透過熟悉的大陸金融機構，提高在台置產的意願。 　　台灣房屋首席總經理彭培業分析，無論是簽訂MOU或ECFA的初期，短期房市會有利多出盡的壓力，後續的經濟效益要觀察陸資、陸企來台的腳步。不過不論是業界或學界，皆一致認為台灣未來的房價漲定了，未來的貧富差距可能愈來愈大。以香港經驗來看，2003年6月簽訂「CEPA香港與內地更緊密經貿關係的安排」，當地房價從2004至2007年，在三年內漲幅超過六成，台灣的房價漲勢或許不如香港，但未來仍呈上漲走向。 ■　參照香港CEPA經驗 觀察期2-3年 　　彭培業研判，未來房市將會有下列四種變化：1.台北房價香港化、資金集中化、土地稀有化、產品創新化；2.豪宅的價格、設計、買家拔尖化；3.台北客外流化，沿著捷運流向台北縣，或是順著高速公路外移到桃園縣；4.永久所有權吸睛化，因為台灣不動產私有制，對於陸客而言，具相當大的吸引力。 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，無論是簽訂MOU或ECFA，都應該以審慎樂觀的態度看待台灣房市，初期很難看出實質具體的效益，若依照香港經驗，兩至三年是觀察期也是發酵期，商辦、廠房、豪宅都是直接受惠者，口袋夠深的投資客不妨提早卡位商務套房，若想獲利了結，也是脫手出清的好時機。