發布媒體:聯合報發布日期:2009/11/16
農舍別墅自建不必花大錢了(聯合報)
雪隧通車後,台北人掀起一波到宜蘭購地自建農舍別墅熱潮,但由於購地自建,農地至少得756坪以上,而當地地價近年又上漲不少,使得成本壓力增大不少。房仲業說,為此近來當地現在興起一種名為「配建」的新模式。 所謂配建,東森房屋表示,就是在農業發展條例修訂生效前,已符合「農地配合興建農舍」的農地,這類土地只要二、三百坪就能蓋一座農舍別墅,可以大大降低購地成本。 東森房屋表示,為避免農地濫建,「農業發展條例」於民國89年修訂,規定農地必須符合最小面積二分半、也就是2500平方公尺或者756坪以上,且新的所有權人在產權移轉後必須持有兩年以上,且本身無農舍,才能興建農舍。 此一規定使得農舍別墅興建門檻大幅提高,一方面得花相當代價購買農地,另一方面還得等待兩年時間才能動工,不然就得購買現成的房子,但如此一來,則缺少了自地自建充份符合自己需求的優勢。 東森房屋宜蘭大學加盟店東賴富厚表示,配建則相對能解決這樣的情況,目前宜蘭自建農舍別墅,集中在員山、三興、冬山等地,以756坪以上土地來說,總價要1500萬元上下,但配建農地,土地面積3、5百坪約可興建8、90坪的建物,總價則只在1000萬元上下。 配建相對輕鬆,不過賴富厚提醒民眾,配建農地興建別墅,通常是買方出資,但以老農名義申請興建,俟取得使用執照後再移轉給買家。這種模式的最大風險是如果在過戶前老農過世,可能出現房子遭法院假扣押、強制執行拍賣等。為此最好先進行產權的反設定及預告登記,以保障權益。 此外在宜蘭自建農舍別墅,最好也事先了解房子方位、風向及地勢。主要是不少農地現在仍然有豬舍、雞舍,雖然距離房子很遠,但東北季一來,味道仍會源源傳至,因此最好東北季風的方向不要有這些設施;另外也應避開低窪之處,以免排水不良造成大雨一來就積水。