發布媒體:聯合報發布日期:2009/11/13
過河買屋 蘆洲、新莊、汐止當紅(聯合報)
市區房價高漲下,台北人正掀起一波移民潮,而且從原本移入北縣第一圈,現在紛紛轉進北縣第二圈,包括林口、蘆洲、新莊、三峽、淡水、汐止、樹林等地。 信義房屋統計北縣各鄉鎮人口移入情況,根據台北縣政府民政局資料,台北縣從2004年底至今年10月為止,共增加12.8 萬戶,人口多了15.8萬人。 進一步從行政區觀察,有8個地區人口增加破萬,包括林口、蘆洲、新莊、三峽、淡水、汐止、樹林、板橋等。林口在這幾年人口大增2.1萬人,是北縣最熱門的移入區域。 信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,北縣人口增加破萬的前8名行政區中,除了板橋,都是北縣外圍第2圈、甚至是第3圈的區域。此一數據顯示,首購民眾不僅從北市市中心退到北市市郊、北縣第一圈,而且更往外移動中。 造成此一情況,除了目前北縣第二圈房價都在一字頭,具有低價誘因外,第二圈城市近年開發密集,重大建設紛紛動工或完成,多已具有一定交通便利性及生活機能亦是主因。 以林口、三峽為例,蘇啟榮表示,除了都有大片政府規劃重劃區供建商開發大舉造鎮外,也同時挾有高速公路通勤與機場捷運優勢。過去這兩個重劃區最大的房市不利因素就是生活不便,但現在情況已改,首購族也因此加速向此地聚集。 蘆洲與新莊市情況也相同,蘆洲線預計明年可通車,新莊市也有新莊線捷運線正在興建中。淡水、汐止與樹林都同樣具備一定交通便利性,淡水有淡水線,汐止和樹林則是擁有鐵道運輸優勢,汐止的道路交通便利性甚至優於北縣第一圈。 信義房屋表示,過去北縣第二圈房價波動不大,但在首購族的大舉移入,近來增值逐漸明顯。以林口來說,信義房屋林口店店長傅國昊指出,今年第2季前靠近捷運站的5年內新成屋,成交價每坪約13~14萬元,但隨購屋人口向林口移動,目前靠近捷運站的新大樓已經漲到每坪15~17萬元。