發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/11/11 眼光+耐心 貸款養屋賺租金(網路地產王) 現年４５歲、當公務員的陳媽媽，房貸剩５年就要繳完，孩子也已經長大，也沒有太重的經濟壓力，由於對其他金融商品也不懂，不敢隨便亂投資，心想要不要再挑個房子買下來，租給別人賺租金，但這樣划算嗎？專家表示，不少人都有當包租公、包租婆的念頭，但必須眼光準、有耐心加上口袋深，才有機會賺到錢。 ■　本息均攤貸款養屋 可能還要自掏腰包 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，如果打算長期投資，貸款還款方式一開始就本息均攤，想由租金完全負擔月房貸不太可能，買方一定要自掏腰包付款。 　　以貸款８００萬、年利率２％、１５年還款為例，每個月本息要付出約５萬２千元貸款，若月租金是３萬元，自己還要掏腰包付出２萬２的貸款，必須要用養屋的角度做投資，１５年後房子是自己的，屆時收租才能當成養老時的固定收入。 ■　地段、自身條件才是養屋重點 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，現在養屋收租當作日後養老金，房屋地段就相當重要，一旦地段不好，租金無法調高，自己還要從口袋中多掏出錢去養房子，在投資之前必須先衡量自身財務狀況，是否能有固定收入不斷炊，足以因應１５年房貸。