發布媒體:經濟日報發布日期:2009/11/10
北市中古屋 難再漲(經濟日報)
永慶房仲集團9日指出,自民國92年爆發SARS至今,台北市中古屋均價從每坪22.5萬元上漲到37.8萬元,漲幅高達七成,台北縣也漲六成,而政府有意平抑房價,永慶罕見地示警,一般住宅房價再漲的力道有限。 以往房仲業者為促進成交,大多喊多房市,但東森房屋董事長王應傑在上個月率先表示「部分地區房價已漲過頭」,引發業界關注。永慶昨也明確指出房價再漲的空間有限,顯見房仲業對房市景氣判斷出現微妙變化。 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,去年底受金融海嘯波及,台灣房價開始修正,到今年農曆年過後,開始反轉向上,到第三季,房價已經回到金融海嘯前的水準。 他說,過去三年間台北市中古屋均價都一直維持在每坪36萬、37萬元的高點,若從SARS後起算,台北市房市如今已漲七成,部分購屋民眾因無力承擔台北市高房價,紛紛轉往台北縣購屋,帶動台北縣房價上揚。 永慶統計,台北縣自SARS至今,中古屋均價漲幅高達六成,從每坪14.1萬元上漲至22.6萬元。 黃增福分析,過去政府不斷祭出優惠房貸措施來鼓勵購屋,去年又遭逢金融海嘯使得利率降至歷史新低,市場資金充裕,帶動股、房市大漲;明年隨經濟逐漸復甦及油價等通膨壓力劇增,市場皆預期利率會逐漸調升,一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下,除非兩岸經貿大幅提升國民所得與購買力,否則價格很難再向上提升。