發布媒體：Money錢雜誌 發布日期：2009/11/06 新店市成屋價北縣第一 科技族是主力(Money錢雜誌) 台北縣新建案最高行情仍是縣治所在的板橋市，但是成屋最高行情卻是由新店市奪魁，擁有北縣最集中的科技廠區、大型開發案接二連三，都是新店房價的主要支撐。 新店房價近年來突飛猛進，已經悄悄地成為北縣成屋平均單價最高的地區。房仲業者統計，新店成屋房價在去年第2 季，與今年第3 季的表現均為台北縣第一，去年第2季甚至展現超越台北市文山區和萬華區的氣勢。同時，推出的新建豪宅案「江陵誠」開價每坪55萬元，直追板橋新站特區豪宅案「板信雙子星花園廣場」開出的每坪57 ? 75萬元價位。 不過，也因為新店房價漲幅驚人，賣方開價太高、買方不願追價，以致買賣雙方認知差距愈來愈大，對許多首購族而言，在新店買房子已經愈來愈吃力。根據台北縣政府地政局統計，9 月北縣建物買賣移轉棟數為1萬259件，比起8 月1 萬1737 件，減少1478件，下滑幅度12.6%；其中新店市下滑最多，9 月減少427 件，下滑幅度達33.9%。 不過新店由於仍有許多建設及開發利多因素，加上有工業區及科技產業做為地方經濟與人口成長的主要支撐，擁有長期持續發酵的實力，建商全力做多，因此要期待新店房價大幅向下修正，機率恐怕不高。 建設及開發利多拉抬 新店房價有支撐 目前新店最熱門的開發計畫當屬位於中興路、寶中路，近捷運七張站，占地4 萬餘坪的「裕隆城」，其中5 千坪土地租給大賣場，由於另設有美食街、商店街及健身中心，還有B&Q 特力屋進駐，更首創全國第一座空中高爾夫球場，能一次滿足食衣住行及娛樂等需要，因此號稱「家樂福新店城」。 另有約6 千坪土地由裕隆旗下房地產開發公司，開發為號稱全台最大的汽車生活城，而占地2萬7700 坪的工業用地，已變更為住商綜合區，其中住宅區有7500坪、商業區9300 坪， 將包括豪宅、商辦大樓甚至高級飯店等，其餘規畫為公園、停車場、兒童遊樂場等公共設施。 裕隆城＋捷運七張站 造就新店名人巷 東森房屋北縣七張捷運加盟店副店長邱若梅指出，「裕隆城」開發計畫和捷運七張站「聯手」造就了近2千戶的新社區，其中與中興路二段平行的寶橋路78 巷，已被稱為「新店的名人巷」。 此地聚集了「元利群星會」（2 ? 4 房）、「裕文花園」（4房）、「寶路生活館」（ 套房至4房）、「御之禮」（3 ? 4房）、「My Way」（3 ? 4房）、甲山林與寶路建設聯手打造的「湯泉CBD」約2萬坪土地共分三期開發的系列建案，包括第一期已交屋的「園上園」以及預售中的第二期「玉上園」等。 「名人巷」的美譽指的並不是名人住戶，而是此地整體環境的嶄新質感，已經與新店其他地區新舊建物交雜的情況區隔開來，不僅在新店居民的心目中形成「優質居住環境」的印象，對許多仲介人員來說更是一塊令人垂涎的市場大餅。一名在新店耕耘近十年的房仲經紀人就生動地指出，「聽說不少仲介因為賣了不少湯泉的房子而賺到錢，現在如果好好地經營這一塊，希望也能夠賺到錢。」 「湯泉」是新店的知名社區，位於環河快速道路旁，第一期和第二期在SARS 前後開賣，戶數總共約2千戶，從預售至今房價翻漲近1 倍，單價由1 字頭攀升至3 字頭，近6、7 年間因轉手頻繁、交易熱絡，使得不少房仲經紀人因此致富。 都更整合後 捷運七張站房價可期 現在「名人巷」的發展態勢，房價增值可期，以「群星會」為例，坪數由27 ? 60 坪不等，今年上半年的單價約為38 ? 40 萬元，目前上漲至41 ? 45 萬元不等，使得2 房總價突破1 千萬元；若加上車位以180 萬元計，房價實在稱不上「平易近人」；新開賣的「玉上園」每坪也喊到40 萬元以上，未來的新開發案在正常情況下價格只會愈喊愈高，極有可能再一次重現「湯泉」傳奇。 8月時捷運局標售新店七張站共構「環遊市晶華館」9 戶2、3 樓住宅，公設比25%，每戶都含一個地下室車位，坡道平面車位市價180 萬元，坡道機械車位市價為120 萬元，標售底價1410 萬元起，最後標脫7 戶，其中權狀面積最大的47.11 坪，含坡道平面車位，底價1835.5 萬，扣除車位180 萬元後，單價為35.19 萬元，最後以單價36.3 萬元、總價1890萬元得標。 邱若梅說，「環遊市」後方的老舊公寓，已有中型建商談妥都更，據了解該建商之前在新店有推案記錄，對新店並不陌生，而且整合度已達7成以上，將成為七張站房市不可小覷的助漲力量。 永慶房屋新店總站店店長蘇奕瑋指出， 新店與北市為一橋之隔，房價僅北市中心區的一半，生活機能每年都在加分，因此吸引不少台北客沿著捷運看屋。 一橋之隔 但生活機能不輸台北 其中新店總站生活圈的購屋誘因，除了捷運站，有不少客戶希望能夠買到面對碧潭擁有景觀優勢的房子。不過蘇奕瑋指出，以大樓建案「碧潭有約」和新店路上幾幢華廈為例， 戶數其實不多，釋出量又很少，因此購屋主力仍以北宜路一段、新店路、國校路等地的電梯產品為主，3 房加車位總價約在900 ? 1000 萬元左右，價格比起七張站低廉許多，因此除了北市客，也有很多住中永和的居民來買。 新店市公所站周遭因開發較早，以公寓產品居多，如果想住公寓，往這邊找準沒錯，每坪約25 萬元，但屋齡較舊，有的甚至高達36、37 年。由於新店的主要公家機關都集中在此，因此客戶以在地居民為主，外來移民鮮少指名要買該站附近的房子。這兒最有名的中華路，整條街種植楓樹，商業活動不似七張站及大坪林站那麼頻繁，生活步調比較慢，適合喜歡悠閒居住氣息的購屋人。 七張站除了近裕隆城開發案，距北二高又近，不少客戶看好其未來性而入住，甚至有不少在內湖上班的客戶選擇進住此區。同時，許多家長想讓子女就讀北新國小也是促成購屋的一大誘因。過去新店舊市區以中正路為主，目前七張站商圈已有取而代之的態勢，且到傳統市場建國市場也相當便利，堪稱是新店最核心的地段。 大坪林站因為有環狀捷運線的雙捷運題材，生活機能甚至比景美還好，房價有撐，在蘇奕瑋的心中是新店商業活動最頻繁的地方。「大坪林站有商辦產品，民權路上有很多公司設址，新店大坪數的豪宅推案也都在那一帶，例如在地建商江陵建設就在民權路一帶推出不少中大坪數個案。這一站很少有套房案推出，產品以3房以上為主，即使是中興路三段上的中古大樓，也很少有套房。」