發布媒體:聯合報發布日期:2009/11/03
加稅能阻炒樓? 就怕紙上談兵 (聯合報)
國內長期以來不課土地交易所得稅,加上近來利率維持低檔,民眾持有不動產的成本極低,引發房地產的投機現象。呼應央行總裁彭淮南對高房價示警,經建會主委蔡勳雄昨天拋出檢討不動產稅負過低的議題,但加稅主張在馬政府已成為禁忌話題,因此「說歸說,做了多少才是關鍵」。 儘管財政部認為目前課徵土增稅、財產交易所得稅,已屬於土地交易所得課徵資本利得稅的精神;不過,土增稅是以公告現值計算,公告現值與市價有一段差距,無法反映實際交易狀況;就連地價稅和房屋稅這類持有稅,也都不是以市價為計算基礎,稅制扭曲的確助長投機客炒作。 然而,靠加稅不可能打擊房市炒作歪風,而且最終將淪為紙上談兵。當年扁政府宣布土增稅減半兩年,期限屆滿後欲罷不能;立法院乾脆修法,把土增稅從百分之六十、五十、四十,降為現行百分之四十、卅、廿,可見調高土地稅的困難度,誰又敢碰加稅? 換了國民黨執政,行政院賦改會先前通過限縮土地稅、房屋稅的減免優惠,但考量目前景氣狀況,預計民國一百年才會上路。 此外,政府一月大降遺贈稅,降稅理由之一是吸引資金回流,降稅後果然達到原先的政策目標,但資金卻都跑去炒股市、炒房市。 如今房市面臨泡沫化隱憂,逼得政府不得不正視,無論要透過那一種政策解決,只希望不要光說不練,否則庶民或富人都沒好日子過。