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| 房貸一利到底 未必較貴(經濟日報) |
| 銀行一段式利率未必比較貴。安泰銀消費金融部經理吳振東表示，安泰銀一利到底的房貸平均利率為2.5%，表面上利率高於其它銀行，但長期平均利率成本其實不見得比較高，建議民眾視本身財務特性選擇適合的房貸。
一般的階梯式利率特性是前低後高，因此比較適合短期便可還清房貸者；如果要花15年以上才能還清房貸，選擇一到底的房貸利率可能比較划算。
吳振東強調，一段式利率的好處是每月平均繳款金額不會因為之後利息升高，使貸款人一下子無法負擔。以同樣貸款1,000萬元為例，安泰銀是以繳款40年為計算標準，適用2.5%房貸利率每月繳款金額3.2萬元；其它銀行則因房貸須在20年內還清，每月還款金額可能近5萬元。
大眾銀房貸部經理姚良淨認為，銀行必須提供多元化的產品讓民眾選擇，目前的低率環境很適合「前高後低」的房貸，即一開始加碼利率較高， 之後每年再遞減利率，比一段式利率更適合長期貸款的民眾；計畫兩、三年內還清房貸者則可選「前低後高」的房貸產品。
目前大眾銀三段式房貸利率前三個月為1.66%、第4至18個月為2.06%、第19個月後為2.25%；一段式利率平均為2.29%。
姚良淨指出，民眾申請房貸時也可善用職業優勢，並儘可能與存款銀行往來，以爭取更優惠的房貸條件。對銀行來說，貸款人職業、收入及過去信用評等都是還款能力指標，擁有專業證照的人士或任職於大型企業，都有助爭取更優惠的房貸條件。
另外，很多房貸族可能不知道，仲介公司也會影響貸款成數，例如部分銀行僅承認特定仲介的房屋鑑價，對其他仲介的鑑價則以銀行內部鑑價為準，貸款金額與成數會可能因而打折扣。
除了考慮貸款利率高低，銀行建議民眾也要注意可貸金額，以免自備款不足。
安泰銀便指出，購屋人在簽約前最好先了解可貸款金額及自備款，做好完善財務規畫，免得後續被本息支出壓到喘不過氣。
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