發布媒體:經濟日報發布日期:2009/10/26
房貸利率 固定年期不宜太長(經濟日報)
升息預期心理轉濃,房貸動輒數百萬、上千萬元,有需求的民眾可得仔細盤算,免得利率彈升時,被房貸利息負擔給拖垮。 大型行庫一般提供前半年1.7%左右的優惠利率,第七個月開始就會升到2%上下。這類產品占房貸市場約七、八成,顯示許多人在利率回升時,房貸負擔都有加重之虞。 利率蠢蠢欲升,房貸族如何展開省錢大作戰?首先看利率是否夠優惠、最好低於2%;其次,是否能自由還款,有些公司會限制還款比率如50%,還太多,會被罰違約金。 另外,固定年期不要太長,因利率固定年期通常與違約期限成正比。以目前國內客戶二至三年即轉貸情況來看,鎖太長的違約期,對房貸戶並不划算。 房貸「搬家」的成本也要考量進去。業者經驗數據顯示,會中途轉貸的客戶,平均二年半左右就會轉貸。因此利率固定年期,就像「買手機綁門號」,不必把自己鎖太久,免得有額外違約罰金。