發布媒體:中央社發布日期:2009/10/26
構思設計二胎房貸 補足頭期款(中央社)
今年以來薪資負成長幅度創歷年新高,房價卻不斷上揚,行政院經濟建設委員會主委蔡勳雄說,可設計二胎房貸機制,讓政府補足頭期款不足部分,讓年輕人有頭期款可買房。 不過,蔡勳雄強調,這個構想只是「理論上的想法」,目前政府部門尚無討論,「要看真正社會壓力到多大再說」。 這是否表示,台灣將考慮仿效美國「房地美」、「房利美」,成立政府二胎房貸機構或機制?蔡勳雄表示,理論上可以這樣做,其他國家也有這樣做,但目前政府部門尚無討論。 根據主計處公布的最新數據,今年1至8月受僱員工平均薪資負成長6.79%,減幅創歷年同期最大,平均薪資也跌回民國89年水準。薪資負成長,都會區房價卻節節高升,許多民眾大嘆一輩子買不起房子。 蔡勳雄接受中央社專訪時表示,為協助大眾買房,政府可從利息補貼及補足頭期款兩大層面著手,目前尚未考慮重新啟動優惠房貸,但當房價越來越高,重啟政府優惠房貸是「遲早要面對的問題」。 不過,他也強調,未來評估是否重啟政府優惠房貸,不只要考量民眾的需求面,也必須考量供給面是否會有泡沫化的問題。 蔡勳雄說,他的學生向他反應,政府優惠房貸提供250萬元的低利貸款,但真正的問題卻是連頭期款都付不起。 針對年輕人付不起頭期款,蔡勳雄表示,第一胎房貸可由商業銀行來做,例如買屋需要1000萬元,600萬元向銀行貸款,還需400萬元頭期款,民眾可能只有250萬元至 300萬元,剩餘的頭期款,政府可以用社會保險來做二胎房貸保證。 蔡勳雄表示,當前因金融海嘯,薪資陷入負成長困境,但一個房貸長達20年,長期來看,若經濟復甦,薪資成長率應會與經濟成長率相符,屆時薪資成長部分,就可優先償還二胎房貸。 蔡勳雄說,無論優惠房貸或二胎房貸機制,都必須從總體面評估,台北都會區目前房價漲得離譜,但其他地方並非如此,造成如此不正常的原因,可能是投資、爛頭寸太多,政府也需評估補貼政策是否會引發房市泡沫。