發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/10/23 先確認口袋深度 再投資都更宅(網路地產王) 營建署在22日召開第二波大型都更案招商說明會，包括台北市中山女中南側、台北市鼎興營區等四案件，吸引建商熱烈報名，超乎預期。都更屋報酬魅力無窮，看到有大樓住戶聯合建商、銀行協商改建，讓自己平民屋變成黃金屋案例，讓不少人心動，也想買都更屋等待未來上漲，享受高額報酬，但都更屋不見得人人適合買。房仲業者表示，保守、有耐性、資金足夠的族群，比較適合買都更屋。 ■　都更宅屋況差 先準備修繕款 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮說，買老公寓雖房價較低、負擔也較輕，但高齡老屋有三大潛在成本，購屋人不能忽略，包含：一、老屋多半屋況不佳，二、等待都更時機時間成本，三、銀行貸款成數等。 　　蘇啟榮表示，老屋屋況不佳，甚至要處理滲漏水等問題，居家環境不一定舒適，很有可能搬進去住先要額外準備50至100萬元的裝潢翻修成本；再者，等待「都更」商機的時間成本，至少長達5至10年，老公寓屆時垂垂老矣，若要等待「都更」商機，須有長期抗戰的心理準備。 ■　買老屋 銀行貸款成數限制多 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，銀行貸款成數是依照貸款人的年齡加上屋齡而評估，買老房子，屋齡太高者在銀行貸款這關恐怕就會有些問題。徐佳馨指出，若借款年限要申貸 30年，購屋人必須選擇屋齡25年的華廈產品，才有機會過關。 　　徐佳馨表示，一旦要買老屋等改建，就是長期抗戰，除資金足夠外，也比較適合年輕族群購買，若是三代同堂的家庭環境，老人家在5至10年後還必須面對兩次大搬家，體力不見得負荷的了。