發布媒體:網路地產王發布日期:2009/10/23
北縣明年升格 「新北市」門牌燙金?(網路地產王)
縣市合併升格的議題早就提前發酵,不過房地產業者樂觀預期,明年底台北縣升格為直轄市,北縣門牌改為「新北市」,房價再漲5%至兩成,應該不成問題,因為這就如同捷運議題,從規劃、施工、通車,一路帶動房價輪番上漲。 ■ 新北市房價漲幅? 業者:兩成空間 台北縣將在明年底升格為直轄市,二十九個鄉鎮市將依據人口數,預計整併成為十四個行政區,更重要的是,門牌從台北縣改為新北市,是否換了門牌,房價也跟著上揚?房地產業者的答覆很一致。房仲業者鄭國英保守預估,應該會再漲三到五個百分點;代銷業者郭光成大膽預測,漲幅至少兩成的空間。 對照今年第三季台北縣預售屋的價格統計,根據報載年漲幅超過八個百分點,平均每坪開價22.3萬元。分析利多的支撐點,除了景氣復甦、兩岸將簽訂MOU與ECFA,還有升格為直轄市最實際的益處,就是統籌分配款增多,這些因素使得升格議題能夠一再發酵。 ■ 熱門投資區段 一致推薦新板特區 代銷業者郭光成表示,這就如同捷運一樣,從規劃、動工、完工,因為預期心理使得行情節節上漲,升格的議題也是這樣。房仲業者鄭國英分析,如果從「新北市」的角度思維,交通便利的地區值得購屋族考慮,譬如新板地區或是新莊副都心。 號稱是台北縣信義計畫區的新板特區,房價即將挑戰每坪七十萬大關,是業者一致推薦的熱門區段,此外新莊副都心、新店裕隆城以及中和、汐止,也都是頗具潛力的投資區域。