發布媒體:經濟日報發布日期:2009/10/05
搶進中古產品 瞄準都更利益(經濟日報)
永慶房屋士林區經理翁國富說,他進入房地產業界已18年,從未見過今年房市這麼快速反彈的走勢,儘管這兩個月來因買賣方認知差距拉大,房市成交量稍縮,但兩岸開放這個利多實在太誘人,房價勢必還會繼續走揚。 房市多頭格局確立下,沒有房子的人其實很不利,因為房價不斷上漲,已讓人們的財富開始重分配,薪水追不上房價,有房者愈來愈富,無殼蝸牛愈來愈難買房,M型化的現象只會更嚴重。 該怎麼辦?我認為無殼蝸牛最好的因應之道,就是加快看屋腳步,儘快進場卡位;已有房子的人,則可物色中古產品,等待都更利益。 首購族看屋時,常常因為太過堅持自己開出的條件,遲遲找不到適合的標的,建議大家可以更有彈性,對價格、地點與坪數別太過堅持,「三房買不起就買兩房,大安買不起就買士林」,從這樣的角度去思考,較有機會買到房子。 另外還有兩大原則,第一,不要過度擴張信用,以免財務調度有問題,未來成為屋奴,甚至淪為法拍苦主;第二,別選擇生活機能太差、環境不好的區塊,這樣不但自己住了不舒服,未來脫手也不易。 在台北市裡面,中古產品是很值得布局。首先,中古屋的公設通常較低,實際能居住的面積較大,較划算;其次,中古屋與新成預售產品多有價格落差,倘若預售屋價格一直往上飆,中古屋就有補漲空間。 最後也最重要的是,台北市內已是一地難求,都市更新是必然的趨勢,中古屋若區位夠好,未來還有都更利益可以期待。