發布媒體:自由時報發布日期:2009/10/02
高價搶標 未來推案至少每坪120萬(自由時報)
新壽昨日以高價標下重慶南路三段經濟部旁土地,該筆土地不屬於近日話題不斷的博愛特區內,但新壽仍以53.6億元的價格出手搶標,與第二高出價者(力麗建設)的落差高達近13.5億元,幾乎是多了一個底標價,堪稱國產局史上第一標與第二標間最大價差的紀錄,許多業者聞訊嘖嘖稱奇。 信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,重慶南路三段住宅區土地,平均容積約277%,與信義聯勤大約278%的容積水準相當。去年信義聯勤土地以每坪407萬賣出,因此,新光人壽這次標下每坪402.75萬元價格,幾乎等同於信義聯勤價位,中正區近期連番飆出每坪400萬元以上天價,有直追大安區之勢。 蘇啟榮評估,以新光人壽每坪的成本來估算,未來推案售價至少每坪要120至140萬元價位,追上北市一級豪宅路段;相較之下,該土地鄰近的和平西路個推「力麒首御」,去年329檔期推出時每坪僅開價88至92萬元。 永慶代銷事業處副總經理吳金銘指出,由於信義聯勤土地曾引發外界「賤賣國有地」質疑,因此,財政部暫緩國有地面積500坪以上標售案,採取只租不售政策,目前只剩坐落都市更新範圍內的國有地眷改土地不受限制。近年來建商積極獵地,百坪左右市區精華地已搶破頭,遑論1,300多坪的精華地;從昨日標售現場擠爆實況,可得印證。