發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/09/29 無懼金融海嘯 台北房價金槍不倒(網路地產王) 去年第二季是房價高峰期，第三季遭逢全球金融海嘯，房市幾乎被浪頭打趴在地上動彈不得，經過一年的休養生息，今年第三季台北市房價不僅「V型翻轉」，七個行政區房價皆超越去年第二季高點，尤其是松山區受惠於都更與捷運效應，房價漲幅18.3%最為驚人，每坪均價約50.8萬元。 ■　捷運、都更發酵　松山區漲最大 　　金融海嘯一週年，台北市十二個行政區，哪些地區的房價不跌反漲？根據永慶房屋統計，松山區去年第二季每坪均價43萬元，今年第三季房價已漲到50.8萬元一坪，一年漲幅高達18.3%居冠；大同區房價表現也相當出色，自去年第二季每坪均價28.6萬元，漲幅14.3%，今年第三季均價為32.7萬元；萬華區第三季均價30萬元、漲幅8.8%。跌幅最深的行政區是士林，去年第二季每坪均價39.3萬元，今年第三季跌至36萬元，下挫8.4%。 　　永慶房屋研展部協理黃增福表示，松山、大同、萬華地區房價漲幅較大原因，除了都市更新效益外，主要也著眼於未來捷運通車後的房價效應。譬如以松山及大同區來說，捷運松山線將於民國102年底通車、新莊線台北市區段將於民國100年6月通車；至於萬華地區，雖然捷運萬大線興建時程未定，但萬華房價處於相對低檔，配合都更題材，也吸引不少投資客進場長期投資佈局。 ■　北縣升格效應　帶動永和房價 　　再來看看台北縣這一年來的房價變化，永和漲幅7.5%排名第一，去年第二季每坪均價23.9萬元，今年第三季均價25.7萬元；新莊漲幅居次，為6.4%，從每坪17.1萬元漲至18.2萬元；板橋房價上揚4.7%，由23.3萬元跳升至24.4萬元。跌幅最大的行政區是新店市，去年第二季每坪均價28萬元，下修4.6%，下探至26.7萬元。 　　黃增福表示，北縣升格效益對於北縣房價有明顯帶動效應，其中屬於北市近郊的中永和，原本就是外來人口群聚的區域，更有捷運環狀線興建規劃，未來交通更加便捷；另外規劃為副都心的新莊，預料將是北縣升格受益最大的區域，近期因此吸引不少投資及自住買盤進駐，帶動地區房價上揚。