發布媒體:卡優新聞網發布日期:2009/09/29
金融海嘯滿週年 台北七成房價破去年高點(卡優新聞網)
大台北房地產去(97)年下半年受國際金融海嘯影響一路走跌,今(98)年在寬鬆貨幣政策,以及兩岸經貿開放預期心理帶動下,走勢呈現V型反轉快速上揚,不僅波動劇烈且反轉速度驚人,令不少人始料未及。而且在全球金融海嘯屆滿週年之際,目前已有不少行政區平均成交單價,甚至已經突破去年房市高點。   根據永慶房仲集團統計,7-8月北市12個行政區及北縣6大主要行政區平均成交單價,與去年Q2房市高點相較,已有2/3的行政區突破去年房市高點,1/3的行政區衰退幅度均在10%以內。   永慶房屋研展部協理黃增福表示,今年以來房價快速攀高的主因,在於兩岸經貿開放的預期心理,加上現階段利率處於歷史低檔區,短期投機資金炒作層面高。   不過,值得注意的,經濟基本面尚未復原,且都更進行時程往往需五到十年,而縣市升格後地區發展,更需時間方能展現,加上短期價格漲幅確實已有過大的疑慮,而多數買方上半年已進場卡位,在需求提前反應下,近期買氣有減弱跡象。   現階段因賣方過度惜售,買賣雙方對價格認知差距不斷擴大,已使市場交易量陷入連二月「負成長」,預料若量縮市況持續,將是未來房市發展的隱憂。   成交資料也顯示,北市12個行政區中,松山、大同、萬華、中正、大安等五大都更潛力地區,近期受都更題材熱度持續攀升影響,房價與去年高點相較漲幅均已逾4%以上,房市復甦速度最快。   其中松山、大同、萬華等三個行政區,房價較去年高點還上漲18.3%、14.3%及8.8%,表現最為亮眼。主要原因除都市更新效益外,也著眼於未來捷運系統興建通車後,將帶來的房價上漲效應。   在台北縣6大主要行政區中,7-8月各行政區平均成交價格,同樣有2/3的行政區房價回復,或突破去年Q2房市高點。其中永和、新莊、板橋平均單價較去年高點漲幅更達4%以上。   北縣升格效益,對於北縣房價有明顯帶動效果,屬於北市近郊的中永和,原本就是外來人口群聚的區域,更有捷運環狀線興建規劃,未來交通可望更加便捷,在北市房價逐年高漲下,吸引不少人潮移入購屋。   規劃為副都心的新莊及板橋,市場普遍預料將是北縣升格將受益最大的區域,近期土地標售及建商推案價格頻創新高,也因此吸引不少投資及自住買盤進駐,帶動地區房價上揚。