|
|
| 《教戰守則》- 每月房貸上限 月收入1/2 |
申請高成數房貸，首先要評估每月攤還金額是否負擔過重。富邦銀行個人金融部經理高永和建議，每月房貸金額最好不要超過月收入的二分之一。
舉例來說，王先生剛結婚，夫妻兩人家庭月收入7萬元，手邊的存款有50萬元，他們計畫購買總價500萬元的房子。
$試算一：
●如果以一般房貸核貸成數約8成，可以貸到400萬元。
●以年利率2.5%、貸款20年估算，每月應繳金額為21196元。
●購屋前必須籌措100萬元自備款。
$試算二：
●王先生符合銀行條件，可申貸「全額型房貸」，貸到100%額度 (500萬元)。
●以年利率2.5%、貸款20年估算，每月應繳金額為26495元。
$評估：
申請全額型房貸500萬元，每月應繳金額26495元雖然比起核貸額度8成房貸要多繳5299元。
但因王先生家庭月收入7萬元，全額房貸的每月應繳金額只占月收入的40%不到，他們不必四處張羅100萬元自備款，手邊存款也可進行其他理財投資等更有效的運用。
|
|
|