發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/09/04 店面高坪效 提昇投報率(網路地產王) 【網路地產王/綜合】 　　店面產品五花八門，要如何挑選物件，才能讓財源滾滾而來？永慶店面事業部經理李元鳳分析，投資店面首重地點、人潮、好地段和交通便利，以上都是黃金店面缺一不可的要素，所以投資前一定要多方打聽、實地勘查，才可以獲得高投報率。 ■　切割門面 提高店面坪效 　　相較於人潮眾多的黃金商圈，社區商圈雖然沒有廣大商機，不過卻擁有客源穩定的優勢。永慶店面事業部經理李元鳳分析，由於社區商圈是因應社區的需求而延伸出來的，因此這類商圈也多半會結合學區，適合餐飲、服飾、書店等類別進駐。在店面的類別中，這一類產品不僅有穩定的投報率回收，風險也較低，適合理性、保守的投資族群。 　　此外，門面寬的店頭也是值得投資的物件，門面寬意味著廣告的綜合效益較大，相對來說，吸引消費者的聚焦力也較高，因此在不景氣的狀況下，寬門面的店面，還有多等份切割、分租的利用性，以1個5米寬的店面來說，約可切割成3個店面，不僅可以避免店面空置的情形，還可以使坪效拉高，連帶提升總體投報率。 ■　實地勘查不可少 有人潮才有錢潮 　　除了物件的先天優勢外，選擇鄰近大眾運輸工具的據點，像是捷運站、公車站等，也容易吸引人潮上門，不過店門口應該盡量淨空，避免有遮蔽物擋住店面，否則也會擋住客源和財源。李元鳳提醒，投資店面前，一定要先實地勘查，最好是連續一段時間，每天都定時觀察周邊店面的來客情形、人潮、空置率，再來選擇是否考慮採取空間切割或分時出租等方式，來增加自己的投報率。